2010杭州滨江区高端项目市场研究报告2011

《2010杭州滨江区高端项目市场研究报告2011》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录项目属性分析竞争市场分析目标客群分析Ø区域价值Ø杭州房地产市场分析ØSWOT分析Ø土地属性Ø区域内竞争市场分析Ø目标客户Ø产品解读Ø区域外竞争市场分析Part1项目属性分析Ø区域价值Ø土地属性Ø产品解读区域价值项目简介滨江区滨盛路与项目区位长河路交叉口用地性质住宅用地可用地面积65996计容建筑面积172230经济指标容积率2.61绿化率30%90限制90/50总户数1536区域价值—项目所属区域Ø滨江区建于1997年，位于钱塘江南岸，属于杭州高新开发区（江北、江南、江东）江南区块，规划面积73平方公

2、里，人口110万（目前25万）。Ø2009年滨江区实现生产总值1990江北区块293.6亿元，人均GDP达1.79万美2009江东区块元，在全国54个国家级高新区中综合排名第9。1997江南区块Ø目前杭州高新区已成为浙江省最本项目地处杭州高新区江南区块具影响力的科技成果产业化基地、高新技术产品出口基地、技术创新杭州高新区三大区块发展地图示范基地和创新型人才培养基地。杭州高新区，引领杭州“钱江时代”区域价值—区域产业现状高新产业集中两强产业Ø经过近20年的发展，杭州高新区（滨江）形成了包括通信设备制造业、软

3、件及服务外包业等六大产业集聚高新区支柱产业名，构建了“两强两优两新”的产业格局通讯设备企录制造。集成电路数字电视Ø独具特色的产业布局，促进了杭设计两优产业州高新区的产业转型，形成了以“高滨江六大支柱产业新技术产业与文化创意产业+现代服务业为”核心的“2＋1”现代产业体系动漫电子商务网络游戏两新产业，重点发展高新技术产业、动漫文化产业与现代服务业软件业高新区（滨江）众多知名企业聚集了大批国内外高级人才区域价值—区域居住现状人居氛围增强Ø上世纪90年代末，人们还是谈滨江色D长河居住区C中兴居住区变，一桥的桥头

4、堡上立10元/车次的收费A西兴北居住区E省属居住区站，标示着滨江与杭州主城依旧断隔。1999年后的滨江却是天翻地覆，规划起F之江居住区本项目B西兴居住区点高，建设标准细，高新企业多，杭州跨江发展重点所在……正是这些优势，使滨江区虽为后起之秀，但却迅速崛起为杭州理想的居住之地。Ø据了解，滨江今明两年将迎来交付高H东旺居住区I长河南居住区峰，约有20多个楼盘将集中在这两年交G浦沿居住区付。如果这些楼盘以每户3人计算，那么仅新交房源就能积聚7.8万多人。目前滨江已形成九大居住片区。高新区的发展，带动了片区房地产

5、开发，促进周边楼市升值区域价值—区域商业现状商业氛围兴起Ø跟现代、大气的住宅开发比起来，滨江商业似乎是一只水桶中的那块“短板”，目前滨江区的配套主要意向入集中在两个区块：钱塘江一桥区块驻和钱塘江四桥区块。四桥商业网点已经入驻Ø钱塘江一桥附近医院、学校、超市、餐饮等生活配套、商务配套已经成熟，周边居民的基本购物需求得到相对的满足。而本项目所处的一桥商业网点钱塘江四桥，外部大配套比较完善（星光大道），片区内商业离建成、运营还有一段时间。四桥附近大商业配套完善，片区内商业还不成熟区域价值—区域整体规划滨江新城：

6、集居住、商“南北双城”务、购物、娱乐等城市功能于一体新城区，将白马湖生态创意园：一座“打造成为创造型、智慧宜业、宜居、宜游、宜文”型、国际化的“天堂创的综合性生态文化创意城智港”。电子商务之都区域规划商、住、购、乐等城市功能一体化，发展前景看好区域价值—区域板块规划钱江新城钱江世纪城奥体中心电子商务之都宗地杭州汽车南站钱塘江两岸是未来城市发展的核心地，项目区位价值凸显区域价值—区域交通规划Ø1号线、5号线地铁连接滨江和城中Ø规划望江隧道，强化滨江与市中心的交通对接。心，其中1号线预计于2011年通车。强化

7、交通，强化滨江与市中心的密切关系，促进发展区域价值—区域商业规划星光大道商业街、易买得超市，1300米中兴农贸市场（规划3500方）Ø目前滨江区正着力制造星光大道、江南大道香溢农贸市场（规划1500方）公建中心以及白马湖休闲文化圈三大主要商圈。Ø其中包括星光大道商业街区、闻涛本案路文化休闲一条街、家具生活休闲购时代大道江南豪园农物街区、电子信息综合街区以及白马长河路沿街商业贸市场街、滨盛路农贸（3140方）湖文化创意综合商贸街区等五大特色市场街区，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休江二农贸市场、好又多超市闲、旅游

8、、运动等大量的功能。滨江农贸综合第六空间，物美（华东地市场、联华超区最大规模,规划中）市四桥周边未来商业规划区域完整的商业规划，让四桥已经可以看到未来繁荣的雏形土地属性土地属性—项目区位Ø项目位于滨江四桥与三桥之间，滨盛路与长河路的交叉口。米500公里约1.5约Ø距离滨江区政府约1.5公宗地里，距离钱塘江约500米。项目处在二线沿江，距离滨江区政府较近土地属性—宗地现状Ø地形：梯形宗地Ø地势：平整Ø现状：农田项目地形规整，地势