写字楼租赁合同(模板).doc

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1、北京TT经济发展有限公司与关于TT大厦北京市朝阳区TT路６号9层91119单元写字间租赁合同21111年月日出租方：北京TT经济发展有限公司（以下简称甲方）商业登记编号：115111028法定地址：北京朝阳区TT路6号法定代表人：GUI健职务：董事长国籍：中国承租方：（以下简称乙方）商业登记编号：法定地址：法定代表人：职务：国籍：甲方为具有中国法人地位的企业是位于中国北京市朝阳区TT路6号北京TT大厦（以下简称“大厦”）之发展商。现甲方愿意出租及乙方愿意承租大厦之一部分，特订立本合同。本合同是甲方与乙方于(21111111)年()月()日签订。为明确双方的

2、权利、义务，经协商一致达成以下各项条款，双方必须共同遵守。第一条租赁范围根据本合同的条款，乙方向甲方承租北京TT大厦9层91119单元作为写字间使用（以下简称“所租写字间”）。写字间承租建筑面积为[69.1111]平方米。乙方无权使用大厦外墙的墙壁。乙方确认（1）乙方已按物业的现有状况接收了物业。（2）甲方没有对物业的状况作任何GUI述和担保。第二条租赁开始日期[21111111]年[1111]月[18]日。第三条租赁期限自租赁开始日期起租赁期[]年，至[]年[]月[]日止，以下简称“租期”。第四条续租优先权本合同期满前三个月，乙方可书面提出续租要求，双方

3、就新租金及其他条款协商，延长租赁期限[1]年，续签租赁合同。在同等条件下，乙方在本租期内如无重大违约，可优先获签下一期租赁合同。乙方共可享有[2]次续租的权利。每次续租期为[1]年。倘乙方未能于合同期满前三个月、续租或再次续租（视乎有关情况而定）前三个月未能与甲方就有关的新租金及其他条款达成协议，乙方之优先权将会被视为自动放弃，在此情况下，即使条件相同甲方亦有权将本合同内所述写字间出租予第三者。第五条租金第5.1111条自租赁开始日期起，乙方需按月向甲方交纳租金（唯此租金不含任何其他费用），称基本租金，租金金额为人民币9005.90元（月租金）。第5.11

4、12条乙方须按月预付租金。当乙方签订本合同时，立即预先以现金或支票交纳首期（相当于一个月）租金予甲方,合计金额为人民币9005.90元（月租金）。第5.1113条除第5.1112条另有GUI述外，在收到甲方合理付租书面通知后，乙方须在规定交纳租金日期开始前[七]个工作日内在不得扣除任何费用的情况下预先交纳下月租金予甲方。如果到期日为星期六、星期天或中华人民共和国的节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。第5.1110条如果本合同的租期开始日不是一个月的首日，则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付（每月以三十天计算）。第六条大厦管理费第6.1

5、111条乙方每月亦需交纳大厦管理费。大厦管理费之额定及调整，由甲方或甲方委托的管理公司（以下简称“管理公司”）全权负责，大厦管理费为每天每平方米[1.111111]元人民币，合计每月人民币211199.1116元。甲方保留调整大厦管理费的权利，调整幅度以国家规定水、电费的实际增长的费用为准，如有调整甲方和或管理公司将不迟于一个月通知乙方。第6.1112条乙方在签订本合同时以现金或支票支付首期（相当于一个月）大厦管理费，共计人民币21111119.1116元（月管理费）。第6.1113条在收到甲方合理付租书面通知后，乙方须在规定交纳管理费开始前七天向甲方预付

6、下一个月租金的同时预付下一个月的大厦管理费。如果到期日为星期六、星期天或中华人民共和国的节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。第6.1110条租赁期间不足一个月的按当月实际租赁天数的比例（每月以三十天计）支付大厦管理费。第6.1115条乙方不得在大厦管理费内扣除任何乙方之费用。第6.1116条上述6.1111条之大厦管理费，包括甲方或甲方委托的管理公司对本大厦之以下开支：1、公共地方及设施之清洁费（包括大厦外墙及室外玻璃的清洁费用）；2、公共地方之照明及物业灯饰标志费；3、通道及公共地方之维修费；0、物业保安、消防、电话、电器、变压器、卫星接收系统、煤气、

7、汲排水等系统、供电系统及空调、电梯、升降机等的维修保养费用。5、管理、保安、绿化、清洁及其他有关人员之薪酬及费用；6、所有公共地方之水、热水、电、空调、暖气费用以及承租单位内部之空调、暖气费用；9、垃圾废物处理费（化学、生物及电子废物除外）；8、物业机械工具使用及保养费用；9、与物业管理有关的财务、建筑和法律顾问费用；1111、甲方或甲方委托的管理公司之服务酬金；11、公共地方保险及管理公司之劳工保险（租户自有资产除外）；12、其他与物业有关之费用。第七条大厦车位及其他公用设施第9.1111条乙方租用大厦室外固定车位/个，费用/个/月，共计费用/；室内车位

8、/个，费用/个/月，共计费用/。第9.1112条乙方自行到电话局申