建设工程前期手续办理流程图.doc

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1、舟山市建设工程前期手续办理流程指南舟山市建设工程前期手续办理流程如下：一、土地获取阶段：土地供应信息来源（多方面）规划设计条件（用地性质、经济指标等）竞买申请资料、资格确认土地出让竞买报价土地挂牌、摘牌土地合同签订土地款（土地合同明确）各类费用支付（见附件1）二、项目前期策划阶段：项目策划书建设项目“三通一平”地质勘察、钻探项目总体规模布局、定位（经济技术指标）临电、临水方案位置确定申请临电、临水安装编制项目工程概算资金来源筹集（见附件2）三、规划设计方案评审、批复阶段：编制设计任务书项目概念性方案内部评审各专业单位管线征询意见建设

2、工程人防专篇及初审意见建设工程消防专篇及初审意见建设工程节能设计专篇及初审各职能部门征询意见5张总图设计（定位、布置、竖向、消防、绿化）规划设计方案初审、修改、内部评审规划设计方案评审、修改规划设计方案批复（见附件9）四、建设工程初步设计阶段：电力设计供电方案评审确定（见附件3—1）煤气供气方案确定、调压站位置确认（见附件3—2）给排水供水方案确定、水泵房位置确定（见附件3—3）有线电视交接间位置确定（见附件3—4）电信交接间位置确定（见附件3—5）各职能门征询意见汇总建设工程施工图初步设计（见附件3）综合管线图设计全套施工图设计（

3、包括总图、报建用）城建用地红线放样、定位（见附件4）五、建设工程审批办证阶段：项目选址意见书（拍卖土地不用办理）申请办理发改委前期立项服务联系单委托编制环评报告（见附件6）环评报告申请批复（见附件7）编制可行性研究报告（见附件5）水保方案评审及批复（见附件8）申请正式立项散装办、墙改办押金立项批复（见附件8—1）建设项目开发协议书（见附件10）土地使用权证办理（见附件11）用地规划许可证办理（见附件12）压覆矿、地质灾害手续办理（见附件13—1）建设用地耕地表土剥离手续办理用地呈报表、用地批准书手续办理（见附件12）施工图面积预测报

4、告（见附件9—1）消防审查意见（见附件9—1）人防审查意见（见附件9—1）园林绿化审核意见（见附件9—1）建设工程日照分析报告白蚁手续办理（见附件9—1）建设工程档案承诺书办理（见附件9—1）建设工程规划许可证办理（见附件14）避雷手续办理（见附件9—2）地名办手续办理建设、设计、勘察、施工单位网上报建及外地企业备案（可提前进行）建设工程施工图审查、设计回复、审查报告（见附件15）建设工程施工、监理招投标手续办理（见附件16）建设工程施工、监理招投标备案（公示3天）建设、设计、勘察、施工单位外地企业项目备案建设工程质、安监手续办理（

5、见附件17、18）建设工程施工文明责任书、垃圾处置许可证、垃圾准运证手续办理（做好现场文明、泥浆池等要求）建设工程施工许可证办理（见附件19）建设工程消防设计审核备案手续办理（见附件20）前期物业招投标及物业单位确认前期物业管理建设工程物业用房手续核准办理（见附件21）建设工程房屋预售证手续办理（见附件21—1）六、建设工程开工、施工阶段：开工试打桩建设工程各方管理驻场施工图纸会审质、安监技术交底规划放样、定位基坑围护基坑开挖方案评审桩基施工桩静荷载检测桩大小应变检测建设工程分部分项施工建设工程分部分项单体验收建设工程中间验收市政综

6、合管线工程施工环境景观工程施工物业单位进场入驻管理七、市政综合管线手续办理阶段：总图公建配套位置确定市政综合管线、景观绿化图初步设计征询各职能部门、各专业管线单位意见、汇总市政综合管线、景观绿化图内部初审、修改、会审市政综合管线、景观绿化图评审、确认、批复市政附属工程规划许可证手续办理市政附属工程施工图审查、设计回复、审查报告市政附属工程施工、监理招投表手续办理市政附属工程质、安监手续办理市政综合管线工程施工、验收景观、绿化工程施工、验收市政附属工程档案验收八、建设工程竣工验收阶段：（详见舟山市建设工程项目竣工验收流程图）一○年九月

7、七日（改）普陀区建设工程前期手续办理流程指南普陀区建设工程前期手续办理流程如下：一、土地获取阶段：土地供应信息来源（多方面）取得规划设计条件（用地性质、经济指标）竞买申请资料、资格确认土地竞买报价土地挂牌、摘牌土地合同签订土地款各类费用支付（土地合同中已明确）二、项目前期策划阶段：项目策划书建设项目“三通一平”地质勘察、钻探项目总体规模布局、定位（经济技术指标）临电、临水方案位置确定申请临电、临水安装编制项目工程概算建设资金来源筹集三、规划设计方案评审、批复阶段：编制设计任务书项目概念性方案内部评审各专业单位管线征询意见、签字、确认

8、建设工程人防专篇及初审意见建设工程消防专篇及初审意见建设工程节能设计专篇及初审意见各职能部门征询意见5张总图设计（定位、布置、竖向、消防、绿化）规划设计方案自审、初审、优化规划设计方案评审、修改规划设计方案批复（见附件3）四、建设工程