2008年11月25日思源-卓越蔚蓝群岛项目价值体系梳理方案

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1、项目数据回顾一营销推广回顾二客户信息梳理三规划总用地面积1330亩（886940平方米）、总建筑面积142万平方米；临白沙河设计80~120米宽的沿河绿化带，临墨水河设计6米宽的景观绿化带；计划建成包含居住、教育、商业、体育休闲、医疗保健、公园等生活配套设施于一体的生态居住生活小镇总户数近14000户，预计入住人口4.8万人；整个小镇计划分五期开发建设完成一期数据规划用地面积18.12万平方米建筑面积26.82万平方米多层、小高层和高层住宅面积19.98万平方米配套设施包括幼儿园、会所、商业、酒店式公寓等建筑面积6.84万平方米总户数1437户，预计入住人口450

2、0人A组团B组团C组团D组团123567891011121315161718192021222325262728293031323335363738394041424345464748495553585756小高层花园洋房多层别墅叠拼别墅共12套A组团米罗+伊比洋房共178套小高层共337套独栋别墅共6套C、D组团暂暂时未入市B组团米罗洋房共84套。B组团叠拼别墅36套电梯多层共120套，联排别墅共16套A、B组团各类产品总体面积比例关系产品类别建筑面积（㎡）所占比例别墅类1543616%花园洋房29326.530%多层1025310%小高层42908.144%合

3、计97923.5100%产品类别套数比例别墅类7010%花园洋房26233%多层12015%小高层33743%合计789100%各产品面积/套数比一期建筑——西班牙风格该建筑风格被广泛应用于各种休闲度假建筑之中。以精雕细刻的细部设计来体现建筑的精美感；再通过通透的阳台及大玻璃窗来体现与环境的融合，使建筑物与园林合成一体。这种风格的建筑物质朴又不失精美。有平缓的西班牙瓦屋顶，高低错落的体量，弧形的大玻璃窗，通透的阳台，凹凸丰富的立面入户花园层层退台超大玻璃飘窗凹凸错落的立面别墅类产品效果图低层联排住宅立面效果图叠拼住宅立面效果图别墅产品楼号面积区间总套数比例已销售未

4、销售已售比率叠拼别墅3#23#25#26#199.32469%51933.33%3#23#25#26#195.16241113联排别墅1#2#263-2671623%7943.75%独栋别墅17#-22#314.668%2433.33%合计70100%254536%别墅类产品去化情况：去化较快，均衡去化别墅类产品去化情况：去化较快，均衡去化说明：一、别墅产品共70套，其中叠拼48套，占别墅裂产品主要体量69%，联排16套，独栋6套二、其中已销售25套，未销售45套，自身销售率为36%三、其中联排产品相对去化速度稍快，自身去化43%，其余两种产品去化均为33%。四、

5、从别墅产品去化比例来看，此类产品属于均衡去化。洋房立面效果图洋房类产品效果图洋房楼号面积区间总套数已销售为销售销售比米罗洋房6层8#-12#，30#-32#69.91-9034142041.18%8#-12#，30#-32#89-10236221461.11%8#-12#，30#-32#94-10636261072.22%8#-12#，30#-32#108-12036122433.33%8#-12#，30#-32#114.02-129.236191752.78%8#-12#，30#-32#130-148.133682822.22%合计21410111347.20%

6、伊比洋房4+15#；6#；7#185/206127558.33%5#；6#；7#122128466.67%5#；6#；7#126.741210283.33%5#；6#；7#152129375.00%合计48341470.83%多层洋房去化情况：多层洋房去化情况：说明：一、洋房共262套，已销售135套，未销售127套，二、其中伊比洋房共48套，已销售34套，销售率为70%，米罗洋房共214套，已销售101套，销售率为47%三、洋房产品面积已70-106平方米产品为主，占洋房产品的40%。108-129平方米产品占37%。四、从去化比率来看，70-106平方米的产品

7、去化比率最大为58%。面积越大去化比率越小米罗洋房8#-12#米罗洋房1层148.13平3.3.28#-12#米罗洋房2层129.2平，3室3厅2卫8#-12#米罗洋房3层116.23平3室3厅2卫8#-12#米罗洋房4层102.63平3.3.18#-12#米罗洋房5层97.45平3.3.1伊比洋房5#-7#伊比洋房一层152平3.3.2.一花园5#-7#-伊比洋房二层126平3.2.25#-7#-伊比洋房45复式185平3.3.3说明：洋房部分二层已经基本售完，四层销售速度也很快，只有三层去化较慢，原因是：在与二层户型相同的情况下，没有大漏台花园洋房样板区洋房样

8、板区通道：