2014年江阴临港新城地块市场定位报告

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1、江阴临港新城地块——市场考察定位报告2012年4月25日一江阴概况目录二市场研究三地块属性江阴概况江阴市位于苏南沿江，总面积987.53平方公里，总人口江阴市辖6个街道、11个镇，市人民政府驻澄江街道澄江路9号。此外，有国家级江阴高新区、江阴临港新城开发区、靖江工业园区。江阴连续8年蝉联全国县域经济百强县（市）第一。交通条件：北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连，南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接，沿江高速东接张家港常熟至太仓，西连常州直至南京，地处苏锡常“金三角”几何形中心。港口城市：境内35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段，在全国内河港口排名中稳居

2、第五位，跻身全国第五个亿吨级港口行列，迅速成为长江下游重要的枢纽港口之一。1-3月份销售套数排行城市规划江阴城市发展主要方向：向西、向南发展，完善东北随着城市规模的扩张和政府的导向，除了老的人民路中心区外，东区城市客厅及周边、西区临港新城、城南区域将各自形成副中心格局。人民路商圈城市客厅外滩区域总部园区城南商业临港新城城市性质：现代化的工业港口城市，交通枢纽，历史文化名城。城市规划区：全市区域，总面积988平方公里。城市目标：建成富有特色的现代化滨江城市。城市发展方向：向西、向南发展，完善东北。城市规划结构：保持沿江带状组团的结构形态。城市空间结构：一城四区即中心城

3、区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区。江阴总体发展规划城市规划城市综合发展板块地区行行政中心，商业服务中心，文化中心和居住位置的中心城区。澄东工业集群板块周庄镇、华士镇和新桥镇集聚以冶金机械、纺织化纤、高档服装、新型建材、机械制造等为主导产业的新型工业城区发展。沿江港口经济板块长泾镇和顾山镇主要以发展机械制造、能源、重化工、船舶制造等临江产业群。澄南生态农业观光旅游板块霞客镇和祝塘镇以重点发展电子机械、汽车配件、食品加工、都市农业和休闲旅游业，建成工业、现代农业与休闲旅游业的协调发展。城南特色产业板块利港镇和璜士镇以发展成为内衣之乡、毛衣针织外贸基地、特种养殖

4、基地。江阴城乡统筹规划1-3月份销售套数排行城市规划江阴临港新城位于江阴市西部，东临主城区、北枕长江、西面和南面与常州接壤，下辖“两街、两镇、一办”：夏港街道、申港街道、利港镇、璜土镇、港口办事处，总计行政区划面积188平方公里，总人口约20万人。2006年1月，临港新城开发建设正式启动；2006年9月，被批准为省级经济开发区。临港新城政府网站http://www.jylgxc.gov.cn/江阴临港新城始终坚持“以港兴城、港以城兴、港城共荣、互动发展”的战略，全力打造苏锡常都市圈临港产业中心和江阴城市副中心。全面做好港口码头、临港产业、国际商务、现代服务、绿色生态

5、等“五篇文章”。港口码头：临港新城新港区3、5号码头规划为集装箱专用码头，设计集装箱年吞吐量260万标箱。临港产业：发展低碳、新材料、机械装备、现代物流四大临港特色产业，包括临港新城低碳产业园、临港新城机械装备工业园、临港新城新材料产业园、三大物流体系国际商务：临港新天地。江阴临港新城规划产业经济GDP及产业投资江阴GDP增长较快，从08年受金融危机影响后开始缓慢增长固定资产投资09年出现最高峰，然后平稳增加，房地产开发投资金额从09年的低谷一跃而上，增幅达到34.9%。年指标2005200620072008200920102011城镇在岗职工平均工资2499828

6、952336883876643282————城镇居民人均可支配收入16113186022101324214271193018433192农民人均纯收入858095001064111975131721489817460江阴城镇在岗职工平均工资、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入指标，从2005年至2011年持续上涨。其中2011年城镇居民人均可支配收入33192元，较上年增长10%；2011年江阴农民人均纯收入达到17460元，比上年增长17.2%，名列江苏省第一，连续11年成为江苏农民人均纯收入最多的县级市。人口购买力指标居民收入一江阴概况目录二市场研究三地块属

7、性江阴房地产市场江阴房地产市场可以划分为临港新城、城西、城市客厅、总部经济园、城中、敔山湾等几个房地产板块。市区开发渐趋饱和，逐步外延，城东因山水资源优势多开发高端楼盘，城西及临港新城为逐步兴起的新型住宅板块。城市客厅临港新城总部经济园城西城中敔山湾64738251地块1英伦尚郡2一方城3建滔裕花园4金港福景园5海岸城6浦江23号7泰和江南8益茂首府区域房地产市场临港新城项目分布图重点项目地址物业类型占地面积建筑体量最近价格开盘日期最近推盘量去化套数月去化量；去化率主推面积客户情况英伦尚郡浦江路277号别墅105000115200双拼18000、联排13000、