圣翔花苑小区升级改造项目.doc

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1、发证单位：国家发改委工咨丙11420080014等　级：丙级圣翔花苑小区升级改造项目可行性研究报告编制单位：怀宁县工程咨询院圣翔花苑小区升级改造项目可行性研究报告安企[2016]A62号编制单位：怀宁县工程咨询院编制时间：二○一六年五月目录第一章总论11.1项目概况11.2建设概况21.3项目建设原则31.4投资概况41.5可行性研究报告编制依据和研究范围4第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设必要性11第三章项目区总体规划143.1规划指导思想及设计理念143.2总体规划15第四章项目选址与建设条件174.1项目选址174.2项目建设条件17第五章项目建

2、设标准与建设内容225.1建设标准225.2建设规模及内容23第六章公用工程和辅助设施方案246.1设计依据246.2小区道路及配套设施改造246.3绿化景观改造276.4小区停车场改造296.5建筑整治改造29第七章环境保护327.1执行标准及原则327.2施工期环境影响及其治理措施337.3环境影响评价结论36第八章劳动安全与消防378.1劳动安全378.2消防408.3抗震41第九章节能、节水429.1概述429.2编制依据439.3建筑节能措施439.4节电措施449.5节水措施45第十章项目建设及管理方针4610.1项目组织管理4610.2建设管理要求48第十一章工程招

3、投标4911.1概述4911.2发包方式4911.3招标组织形式5111.4招标方式51第十二章项目建设进度安排5412.1建设计划5412.2实施进度5412.3项目建设进度安排55第十三章投资估算与资金筹措5613.1投资估算5613.2资金来源56第十四章效益分析和评价5914.1经济效益评价5914.2社会效益评价59第十五章风险分析6215.1项目主要风险因素的识别6215.2防范和降低风险对策63第十六章结论与建议6516.1结论6516.2建议66第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称圣翔花苑小区升级改造项目1.1.2项目建设地点圣翔花苑小区位于安庆市宜秀区皖江

4、大道以北，振风大道以南。1.1.3项目总投资及资金筹措项目总投资724.96万元，项目资金来源为政府资金。1.1.4项目建设单位安庆市宜秀区大桥街道办事处安庆市宜秀区大桥街道办事处成立于2005年6月，现辖11个社区、4个行政村，总面积41平方公里，常住人口3.5万人。安庆长江大桥综合经济开发区坐落其中，206国道、合安高速、民航机场、安庆火车站穿境而过。成立以来，围绕“加快工业化、加速城市化、力争排头兵”的奋斗目标，全体街道干群凝心聚力，矢志争先，以园区建设、骨干企业、城郊特色农业、商贸物流业为重点，大力发展经济；以大招商、招强商、选好商为突破，扩大开发开放；以服务大桥开发区、

5、重点工程建设为宗旨，主动迎接辐射；以培育团结、务实、善政、清廉的党员干部队伍为关键，加强基层组织建设；以构建民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处为方向，构建和谐大桥。2012年，实现财政收入3698万元，规模工业增加值1.86亿元，农民人均纯收入9626元。1.2建设概况圣翔花苑小区原称圣埠新村，于2003年设计建造。小区总占地面积20333平方米，小区内共8栋楼，29个单元，348户。该项目是安庆市宜秀区大桥街道办事处为了改善圣翔花苑小区原有居民的居住条件，对小区现有建筑、道路及配套设施进行升级改造。主要升级改造内容包括：小区道路改造，排水改造，建

6、筑外墙翻新，屋面渗漏点处理，车库加固改造，安防设施改造，小区大门整治，小区绿化改造以及停车场设计改造等。1.3项目建设原则此次圣翔花苑小区升级改造项目，是为了提升小区现有居民的居住环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则：1、以人为本，合理规划遵循政策及有关法律法规规定，控制造价，强调小区功能生活保障、环境保障、心理保障和安全保障。2、科学规划，分步实施根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、土地利用规划，合理确定

7、建设项目目标任务，有计划有步骤地组织实施。3、统筹兼顾，配套建设坚持全面规划、合理布局，组织好本项目的供水、供电、污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民生为重点的社会建设。1.4投资概况1、道路改造费用286.46万元，占总投资的39.51%；2、排水改造费用113.17万元，占总投资的15.61%；3、路灯设施费用22.67万元，占总投资的3.13%；4、环卫设施费用1.16万元，占总投资的0.16%；5、安防设施费用24万元，占总投资的3.31%；6、建筑改造费用165万元，