房地产基本制度与政策练习题(四)

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1、房地产基本制度与政策练习题(四)一.单选题：1.从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设，技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实()才能进行建设。A．基础设施B．配套设施C．公共设施D．资本金2.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A．10％B．20％C．25％D．30％3.按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出2

2、0％以下的土地闲置费。A．半年B．1年C．2年D．3年4.新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。A．1年B．半年C．2年D．3年5.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过()。A．1年B．2年C．3年D．4年6.对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是()。A．《城市房地产管理法》B．《开发经营条例》C．《建设工程质量管理条例》D．《土地管理法》7.下列属于房地产开发经

3、营的是()。A．开发中房地产开发项目转让以及开发后销售B．取得房屋产权证书后的商品房转让C．商品房出租D．商品房抵押8.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A．25％B．20％C．30％D．40％9.对房地产开发企业涂改、出租、出售、转让、出卖资质证书的，可由资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以()的罚款。A．1万元以上3万元以下B．2万元以上4万元以下C．3万元以上6万元以下D．6万元以上10万元以下二.多选题：1.《开发经营条例》对房地产开发经营规定的几项基本制度是()。A．

4、项目资本金制度B．两书(即质量保证书和使用说明书)制度　C．货物制度D．项目手册制度　E．竣工验收制度2.确定房地产开发项目的原则包括()。A．应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划、城市规划、房地产开发年度计划的要求B．按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。C．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则D．注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产　三.判断题：1.确定房地产开发项目，应当

5、符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。()正确错误2.对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。()正确错误3.以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。()正确错误4.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10％以下的土地闲置费；满两年未动

6、工开发，可以无偿收回土地使用权。()正确错误5.购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后，因主体结构质量问题与使用时间长短关系不大，均可以申请退房()正确错误6.要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的35％以上。()正确错误7.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起２０

7、天内，持房地产开发主管部门批文备案。()正确错误8.工程质量低劣，发生重大工程质量事故的房地产开发企业，原资质审批部门公告将其资质证书作废，收回证书，并可处以10万元以上30万元以下的罚款。()正确错误9.房地产开发企业资质登记实行分级审批。其中二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。（　）正确错误10.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四、五等四个资质等级。（　）正确错误11.项目投资资本金可以用货币出资，不能用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权。（　）正确错误12.经济

8、适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。（　）正确错误13.房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。（　）正确错误14.房地产开发项目竣工，经验