弘煌·依云九街区物业管理招标书

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1、弘煌·依云九街区物业管理服务项目招标文件招标单位：重庆弘煌房地产开发有限公司二〇一三年十一月七日第30页共30页工程名称:弘煌·依云九街区招标单位:重庆弘煌房地产开发有限公司工程地点:招标组织形式：自行招标方式：竞争性谈判（议标）项目分类：物业管理【弘煌·依云九街区】概况及招标情况说明第一章总则【弘煌·依云九街区】由重庆弘煌房地产开发有限公司开发，座落于。本项目建设用地平方米，建筑总面积平方米，包括地上面积平方米、地下面积平方米。项目主体为幢高层住宅。项目总户数为户。项目交付时间为年月。根据《物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标管理暂行办

2、法》等文件要求，决定采用竞争性谈判、议标招标方式选聘物业管理公司。一、【弘煌·依云九街区】规划建设基本情况（一）总占地面积：m2。（二）总建筑面积：m2。地上建筑总面积m2，其中住宅面积m2，商业用房面积m2，物业管理用房面积m2。地下建筑总面积m2（包括机动车停车库面积m2）。（三）车位情况：车位数个。(地上个，地下个)（四）公共设施及公用设备：绿地率：%容积率：总配体量：住宅总户数户建筑层数：幢层，幢层，幢层，幢层；第30页共30页主要设施及设备情况：（1）生活给水系统市政供水：绿化、社区、商业市政直供，住宅二次加压，有水泵房个，有台变频

3、泵，每台功率是KW。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水、室内粪便污水与洗浴废水分流排放；住宅厨房排水设置排水立管。有化粪池个，生化池个。（3）管材室外生活给水管：户外市政接入总管管径,材质为球墨铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为MPa。户内接入管管径，材质管。室外生活污、废水：管径,材质双壁波纹管;雨水管管道、材质双壁波纹管。室内生活污、废水管：卫生间污水立管管径，废水立管，厨房废水立管，材质均为管。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，室内汽车库中的消防泵个、每个KW。室外消防泵个、每个KW。喷淋泵个、每个KW。正负压排

4、烟风机幢个、每个KW、幢个、每个KW、幢个、每个KW、幢个、每个KW。应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为级负荷；生活水泵、潜污泵、客梯、梯间照明为级；其余设备用电为级负荷。配电房:幢层设停电备用发电系统(KW柴油发电机组)机房1座、设变电专用配电房座、设开闭所座。（5）照明系统1幢KW、2幢KW、幢KW、幢KW、吊一、吊二KW。（6）防雷接地系统第30页共30页三级防雷，采用联合接地体，接地电阻不大于欧姆。（7）消防电气系统火灾自动报警系统：在地下车库及各楼层设火灾自动报警系统；灭火联动控制系统；采用总线制系统。消防控制室设于吊一层

5、车库入口。（8）弱电系统电话通信系统：住宅电话每套配设门用户终端，共计电话终端门；有线电视系统：每套配设只电视用户终端，共计电视终端只；门禁可视对讲电话系统：每套配设只可视电话用户终端，共计可视对讲电话终端只。保安视频监控系统：与消防控制室在同一位置，有只电梯视频监视摄像头，两只大门视频监视摄像头。（9）电梯：台，幢、KW，幢、幢KW。（10）人行出入口个，消防出入口个，车库出入口个。（11）住宅全部清水房。（12）小区内设部活动健身等设施。二、【弘煌·依云九街区】的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：按国务院第279号令《建设工程质量管理

6、条例》的规定由保修。保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理服务事项(一)管理服务内容1、公共区域安全秩序管理和消防安全管理2、公共交通与车辆停泊的管理包括：小区出入口、区内道路的交通管理与秩序维护；停车场车辆停放秩序管理。第30页共30页3、共用部位和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括：小区出入口、区内道路、行车道、消防控制室、停车库设施和共用设施设备使用的房屋等

7、4、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理包括：共用的上下水管道、落水管、高压水泵、天线、供电线路、通讯线路、消防设施、监控设施、公共照明、强弱电线路、供气线路、计量表截门、阀门、变配电、化粪池、直来水管井、雨水管井和井盖等5、公共区域日常环境卫生的管理包括：公共场所、共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、化粪池的定期清理、门前三包等。6、绿化管理包括：小区内公共绿地、花木、草地的定期修剪；洒水、打药、除虫、施肥、移栽、补栽以及绿地内及建筑物周边的清扫。7、综合服务管理包括：接报维修、投诉处理、装修管理、业主档案建立及管理、特色服务、有偿特约服务

8、、社区文化建设管理、商业用房的管理、停车库管理。8、有关的其他管理事项包括：建立管理规章制度、经费收支预算、物业管理服务工作计划的制定和组织实施、业主信息反馈的收集