地价指数是反映土地市场中土地价格随时间变化的趋势与...

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1、摘要地价指数是反映土地市场中土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对指标。编制地价指数有利于国家宏观调控土地市场，有利于市场资本的优化配置。地价指数的编制主要运用加权平均法，采用拉式公式计算地价指数，主要编制各类各级地价的定基和环比指数，最后通过编制出的各类各级地价指数编制出综合地价指数的定基和环比指数。同时，对社会经济统计指标和综合地价做相关性分析，选取相关性高的社会经济统计指标建立回归模型，对综合地价指数作短期的预测。关键词：地价指数、土地价格、相关性、回归模型IABSTRACTRealestatepriceindexisaastotheindexthat

2、canshowthetendencyandextentofthepricesofrealestateastimegoeson.Developingapriceindexwillbebeneficialtothemacro-controllingofrealestatemarketbythenation,andalsowillbebeneficialtotheallocationofmarketfunds.Themethodsofdevelopingsuchanindexalwaysusethemethodoftheweighted，andthenwecan

3、calculatethepriceindexthroughDrawingtypeformula.Inthisway,wecangetallkindsofmakebaseandchainindexoftherealestate,thenthepriceindexcanbesetup,andfinallythesyntheticmakebaseandchainofpriceindexofrealestatewillbeachieved.Atthesametime,weanalysetheSocialeconomicstatisticsindexandrelev

4、anceofsyntheticrealestateprice,andthesocietycountstheindexofhigherrelevancewillbechosentosetuptheregressionmodel，andtomaketemporalpredictionforsyntheticrealestateprice.Keywords:Realestateprice,Priceofrealestate,relevance,RegressionmodelII目录摘要…………………………………………………………………………………ⅠABSTRAC

5、T……………………………………………………………………………Ⅱ1．引言………………………………………………………………………………11.1国外研究现状………………………………………………………………11.2地价指数的特点……………………………………………………………11．3地价指数编制的特点………………………………………………………22．指数编制的方法…………………………………………………………………32.1地价样本获取………………………………………………………………32.2样本数据处理………………………………………………………………42.3地价指数编制的

6、基本公式…………………………………………………43．地价指数编制成果分析…………………………………………………………54．地价指数的相关性分析与预测…………………………………………………84.1相关性分析…………………………………………………………………84.2回归模型的建立…………………………………………………………105．分析与总结……………………………………………………………………11参考文献……………………………………………………………………………12附注…………………………………………………………………………………13土地价格指数研究——以南京市

7、土地价格指数为例一、引言地价指数是反映一定区域各类土地价格变化及其总体价格平均变化趋势及程度的相对数。地价指数作为土地市场的晴雨表，因此编制与其相关的体系表格有着重要意义。编制地价指数有利于国家宏观调控土地市场，有利于市场资本的优化配置。(一)国外研究现状目前，国内的不论是对地价指数的理论研究还是实践探索，都处于起步阶段。与之相比，一些经济发达、地产市场繁荣的国家或地区，如德国、日本及我国的台湾地区等，已经较早地涉足这一领域，并积累了较为丰富的理论经验。因此借鉴海外地价指数理论研究的先进经验是编制我国城市地价指数的关键步骤之一。但是由于地价市场的特殊性，不

8、同的国情，地产市场的特点也不同，对地价指数基本理论的认识不尽相同，