浅析租赁会计准则

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1、浅析租赁会计准则

2、第1　《企业会计准则一租赁》对售后租回业务的核算进行了明确的规定，这在很大程度上起到了防止企业通过售后租回业务操纵会计利润的行为。但是，当售后租回业务形成经营租赁时，如果按照现行《企业会计准则—租赁》的规定进行处理，将不能完全避免企业对利润的操纵。　　　　《企业会计准则—租赁》第37条规定：“如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊；并根据本准则第16条至18条、第29条至33条的规定进行会计处理。”这就是说，出售资产形成的损益，出售当期并不能

3、确认，而应“在租赁期内按照租金支付比例分摊”。然而，第16条规定“经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其它方法更合理，也可以采用其它方法。”这又说明，经营租赁的租赁费，并不是按照实际租金支付比例分摊入租赁期内的各个期间，而是按照直线法均匀分摊入租赁期内的各个期间；或按照资产的工作小时等更加合理的方法进行分摊。通过对第37条规定与第16条规定的比较不难发现，售后租回业务形成经营租赁时，出售资产形成的损益递延计入租赁期内各期损益的方法与经营租赁的租金分摊计入租赁期内的各个期间费用的方法是不一致的。这就可

4、能会导致售后租回业务的卖主即承租人通过调节各期租金的支付比例，来达到操纵各期利润的目的。比如，如果售后租回业务的卖主即承租人故意大幅度抬高售价，同时又以高额的租金租回，并在当期支付全部租金的大部分，那么在出售资产当期，卖主即承租人即可形成巨额收益；但是，这种巨额收益的形成实际上是以未来各期高额费用和本期大量的现金流出为代价的。　　　　下面仍采用以《〈企业会计准则—租赁〉指南》中的例题予以详细说明：　　例：2000年1月1日，甲公司将全新办公用房一套，按照31000000元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合同，将该办公用

5、房租入，租期三年。办公用房原账面价值为30000000元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，租赁开始日甲公司向乙公司一次性预付租金1200000元，第一年末支付租金100000元，第二年末支付租金100000元，第三年末支付租金250000元。　　　　分析：　　1、该项租赁不符合融资租赁的任何一项标准，应作为经营租赁处理。　　　　2、按照第16条规定“经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其它方法更合理，也可以采用其它方法。”确认各期租金费用时，不能依据各期实际支付租金的金额确定，而应采用直线法平均

6、分摊确认各期的租金费用。该项租赁租金总额为1650000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为550000元。　　　　3、按照第37条规定“如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊；并根据本准则第16条至18条、第29条至33条的规定进行会计处理。　　　　第一步，计算未实现售后租回损益　　　　未实现售后租回损益=售价－资产账面价值　　　　　　　　　　　=31000000－30000000　　　　　　　　　　　=1000000元　　　　第二步，在租赁期内按租金支

7、付比例分摊未实现售后租回损益　　　　4、通过上述分析不难发现：售后租回业务形成经营租赁，最终累计计入损益的金额就是未实现售后租回损益与租金费用的差额。但是，售后租回业务的卖主即承租人通过调节各期租金的支付比例，就可以控制计入各期损益的净额，从而达到操纵各期利润的目的。　　　　卖主即承租人租赁期内各期的“管理费用—租赁费”忽高忽低，波动很大。并且，卖主可以通过变动各期租金支付比例来控制这种波动，从而达到利润操纵的目的。造成这类利润操纵的原因主要在于：售后租回业务形成经营租赁时，出售资产形成的损益递延计入租赁期内各期损益的方法与

8、经营租赁的租金分摊计入租赁期内的各个期间费用的方法不一致。因此，要避免此类利润操纵就必须克服上述分摊方法的不一致。笔者建议，将《企业会计准则—租赁》第37条规定“如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊；并根据本准则第16条至18条、第29条至33条的规定进行会计处理。”修订为“如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期内按照与租金费用分摊方法相同的方法进行分摊；并根据本准则第16条至18条、第29条至33条的规定进行会计

9、处理。”这样就可以避免出售资产形成的损益在租赁期内按照租金支付比例分摊计入租赁期内各期损益的方法与租金费用在租赁期内的各个期间按直线法分摊计入租赁期内的各个期间费用的方法不一致所导致的利润操纵；同时也使本条规定与第16条规定衔接起来，避免售后租回业务的卖主即承租入利用第16条规定，将经营租