鄂尔多斯凯威世博荟项目可研报告

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1、鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密提交报告日期：二零一五年十二月目录第一章总论101.1项目背景101.1.1项目名称101.1.2工程性质101.1.3承办单位概况101.1.4可行性研究报告编制依据111.1.5编制范围111.1.6项目建设的意义111.2项目概况131.2.1项目公司简介141.2.2项目法人简介151.2.3拟建地点151.2.4预期目标161.3问题与建议16第二章项目开发经营环境分析18121鄂

2、尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密2.1国家政治经济形势及有关政策182.2鄂尔多斯经济状况192.3鄂尔多斯投资环境分析222.4东胜区宏观经济环境分析242.4.1东胜区经济社会发展概况242.4.2增长因素分析252.4.3经济发展趋势预测28第三章鄂尔多斯房地产市场分析293.1房地产业总体概况293.1.1房地产业发展进程293.1.2呼和浩特市房价以16.2%的涨幅位居全国之首313.1.3房地产市场发展特点313.2鄂尔多斯房地产宏观背景333.3鄂尔多斯房地产发展阶段研究判断363.4鄂尔多

3、斯住宅市场分析383.5东胜区房地产市场分析413.6东胜区房地产供求分析及预判433.6.1房地产市场供求分析433.6.2房地产市场供求预测44121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密第四章项目区域分析464.1投资地块的地理464.2鄂尔多斯地区区域分析474.3周边物业分析49第五章消费市场分析505.1消费市场总体概况505.2城镇人均可支配收入统计分析505.3消费增长因素分析525.4消费发展趋势预测535.5新的消费阶层兴起535.6消费需求的变化535.7消费结构的变化545.8消费特征

4、分析545.8.1区域消费特征分析545.8.2消费文化565.8.3外来消费分析565.8.4外来消费前景预测575.9东胜区消费者调查分析58121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密第六章项目开发经营优势分析606.1房地产投资项目开发经营机会形成模式606.1.1城市传统核心区发展现状606.1.2城市传统核心区存在的问题606.1.3城市传统核心区发展预测606.2项目开发经营优势点61第七章项目定位627.1客户需求分析627.1.1鄂尔多斯城市客户整体特征627.1.2问卷定量分析647.1.

5、3客户需求分析667.2项目销售目标市场定位677.3产品定位687.3.1鄂尔多斯市目前的开发主题分类687.3.2凯威世博荟产品定位69第八章项目规划、建筑设计建议718.1项目总体规划建议718.2产品组合及配套建议72121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密8.3小区配套设施建议748.4园林景观设计768.4.1园林景观设计理念768.4.2.园林景观营造768.5室内精装标准77第九章项目市场营销策略839.1营销理念839.1.1销售就是提供优质服务839.1.2服务就是在为客户创造价值的同

6、时实现“双赢”849.1.3科学的运营管理模式849.1.4激励机制849.2营销策略849.2.1目标市场定位策略859.2.2产品定价策略859.3销售渠道策略869.4广告宣传策略879.5综合策略实施方案889.5.1推广渠道889.5.2媒体宣传组合88121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密第十章节能节水措施9010.1设计依据9010.2建筑部分节能设计90第十一章环境影响评价9111.1编制依据9111.2环境现状9111.3项目建设对环境的影响9211.4环境保护措施92第十二章劳动安全

7、卫生与消防9412.1指导思想9412.2设计依据9412.3职业安全卫生健康对策与措施9412.3.1安全施工保障措施9412.3.2职业卫生健康对策与措施9512.4消防设计9512.4.1设计依据与原则9512.4.2总体消防设计9612.4.3室内装修防火96121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密12.4.4消防道路设计9612.4.5水量9712.4.6室内消火栓系统9712.4.7室内消火栓系统9712.4.8自动喷水系统97第十三章项目投资估算与资金筹措9813.1项目投资估算与筹资计划9

8、813.1.1项目总体规划9813.2项目实施进度安排9813.2.1开发进度9813.2.2销售节点9813.2.3推盘节奏9813.2.4项目实施中的控制措施9913.3项目投资计划10013.4项目经营成本估算依据10013.5项目经营成本估算10013.6项目投资收益测算10213.6.1测算范围10213.6.2测算依据102121鄂尔多斯凯威世博荟项目可行性研究报告机密13