鄂尔多斯金海湾房产项目可研

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1、第一章项目概要1.1项目提要1.1.1项目名称：神宝·金海湾1.1.2建设性质：旧城改造1.1.3项目申报单位：鄂尔多斯市神宝房地产开发有限责任公司负责人：党埃成所有制形式：有限公司1.1.4建设地点：东胜区伊煤路以北C-1-14和C-1-16地块1.2建设投资及资金筹措项目总投资20亿元，全额作为固定资产投资，资金以自筹的方式由鄂尔多斯市神宝房地产开发有限公司出资。1.3项目建设规模、内容与效益1.3.1项目规模项目规划总用地面积123839平方米，（约185亩），规划以高层住宅、商业为主，兼容酒店、写字间、文化娱乐等功能，充分体现以人为本的

2、居住环境、商住办公类型，居住心里等要求。总建筑面积29.6万平方，总概算投资20亿元，总栋高层住宅，为层，总栋商业，为层，酒店1栋，为层，其建设总期限为24个月。1.3.2经济效益第14页共14页该项目的建设将会对拉动东胜及其周边的经济增长，改善投资环境，扩大内需起到积极的促进作用，并产生深渊的影响。1.3.3社会效益该项目的建设将会提供数千个就业岗位，极大的缓解了当地政府的就业压力，解决下岗职工的在就业问题，为政府排忧解难。建成后，这片区域将成为高档时尚的现代商住社区，成为东胜伊煤路上一道靓丽的风景。第14页共14页第二章项目背景及必要性2.

3、1项目建设背景根据鄂尔多斯市委和市政府提出“十一五”期间发展的总体目标和思路，要把鄂尔多斯建设成为更具实力、充满活力、富有魅力、文明和谐，服务内蒙古、连接晋陕宁的现代化区域性中心城市，为率先基本实现现代化奠定坚实基础。到2020年，鄂尔多斯地区生产总值将达到10000亿元，人均地区生产总值达到57000美元，财政收入1800亿元，人均财政收入8万元，城镇居民人均可支配收入10万元，农牧民人均纯收入45000元，非农劳动力占总劳动力比重达到90%以上，城市人口占总人口比重达到85%，人口自然增长率控制在0.6%以下，平均预期寿命高于78岁，环境质

4、量综合指数100%，在自治区率先基本实现现代化。当前和今后10—15年，是鄂尔多斯必须紧紧抓住的重要战略机遇期。坚持跨越式发展、高起点、高质量发展、节约型发展、城市群发展战略,依据自身鄂尔多斯自身所处的地缘、资源优势及市区扩容发展计划的实施、及人口数量的增长、城区面积的不断扩大、旧城改造的整体建设格局等，搞好城市规划，发展城市产业，完善城市功能，优化投资环境，提升城市品位，打造高新城市等是东胜区发展的一大主题。并针对城市发展的规划，东北片区地段的成熟，第14页共14页城区改造换新颜及公司的可持续发展战略这一原则及项目自身外围情况即项目范围内基本

5、上为历史上自然形成的杂乱民居，该民居目前的脏乱差状况与鄂尔多斯市城市建设整体发展极不协调，与街道开展服务居民稳定社区所必需社区配套的硬件要求相距甚远，居民生活也由于生活区域内无基本城市生活配套而造成生活品质恶劣。由于该项目范围内无基本的市政基础设施，居住环境极差，居住人口复杂，导致该地区成为藏污纳垢的老大难区域之一。但该地块周边商业发达，人流密集，且不少单位在附近办公，因此形成的极大反差，此等生活居住状况和东胜作为北部城市的地位极不相称。所以城中村的改造势在必行。本着这二个基本原则，我公司将对东胜区伊煤路以北C-1-14和C-1-16地块进行改

6、造，拟建高层商住楼。该项目的建成将改善伊煤路以北、安化路以东居民的居住条件，整个工程将会对树立东胜区形象、扩大影响、推动经济增长和招商引资、提升住宅建设水平等方面产生深远的、积极的影响。第14页共14页第三章建设条件3.1项目区概况3.1.1地理位置项目位于鄂尔多斯东胜区伊煤路以北，伊化路以东，安厦街以南，西邻十一完小，北面为大兴中学，东面为新开小区，目前建设当中。项目总占地面积123838平米，由东胜区C-1-14地块和C-1-16地块组成，目前项目所在地以民宅、企业、住宅楼、商业、别墅为主，全部为拆迁。鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处

7、鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔市，宁夏自治区、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。地理坐标为北纬37°35′24″-40°51′40〞，东经106°42′40〞-111°27′20〞。东西长约400千米，南北宽约340千米。总面积86752平方千米。距首府呼和浩特市300余公里，距鄂尔多斯国际机场40余公里。鄂尔多斯市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市居住环境在内蒙古首屈一指。3.1.2项目社会经济效益3.1.2.1区域房地产方面的社会效益1）建成后是鄂

8、尔多斯东胜区域房产楼盘中新兴之作。2）是当地城市建筑风格、住宅小区景观环境方面亮丽的风景线。第14页共14页3）是本地区居民最理想的居住之地。3.1.