棚户区改造工程建设项目可研报告

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1、**县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告二〇一四年五月江安县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2研究依据及范围31.3主要技术经济指标41.4研究结论及建议4第二章项目建设的背景和必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性8第三章项目服务需求分析11第四章项目选址与建设条件134.1选址原则134.2项目选址134.3建设条件144.4项目建设优势条件分析15第五章建设方案185.1建设规模与内容185.2总体规划设计195.3建筑方案245.4结构方案265.5给水工程275

2、.6排水工程295.7电气设计315.8暖通设计34第117页江安县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告5.9项目实施进度35第六章节能措施376.1 设计依据376.2节能措施37第七章环境影响分析397.1环境影响分析397.2环境保护措施及治理效果40第八章消防与安全卫生428.1消防428.2 劳动安全438.3 卫生防护44第九章组织机构与运作方式459.1 组织机构459.2组织管理469.3劳动定员46第十章投资估算4710.1编制依据4710.2 投资估算4710.3资金筹措48第十一章 经济效益评价4911.1成

3、本核算4911.2利润估算5111.3经济风险分析52第117页江安县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告11.4财务评价结论54第十二章结论55附件第117页江安县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**县城市棚户区改造工程建设项目。1.1.2建设地点**县城市棚户区改造工程建设项目位于宜宾市**县**镇，涉及四个棚户区改造拆旧点，两个新建安置点。其中：拆旧点分别为人民球场西侧棚户区改造拆旧点、滨江路（川剧团）棚户区改造拆旧点、西街棚户区改造拆旧点、三社区（含青云街）棚户区改造拆旧点

4、；新建安置点分别为会龙小区安置点、西街安置点。1.1.3建设单位项目业主：**县国有资产经营投资有限公司。**县国有资产经营投资有限公司成立于2003年，经**县人民政府批准并在**县工商、质监和税务等行政管理机构依法注册登记的国有独资公司（简称国资公司），直属**县人民政府，由**县人民政府委托**县财政局等部门监管。公司注册资本11100万元，法定代表人林浩江。公司设立有董事会、监事会，内设办公室、综合财务部、经营管理部和投资开发部。公司经营范围：国有资产经营及管理、项目投资管理、市政基础设施建设、公共设施建设、房地产开发、广告制

5、作、发布（以上涉及行政许可、资质论证的，按行政许可、资质论证的范围时限从事经营）。公司现持有的国有控股权有：**县开源水务投资有限公司股权7467万元，**县淯江文化旅游开发有限责任公司股权5000万元，**第117页江安县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告长江公路大桥开发有限责任公司股份969.68万元，宜宾市农业融资担保有限公司股份400万元，**县汉安供排水有限公司股份204万元，**县交通投资开发有限责任公司股份47万元，**县沿江港务有限责任公司50万元（一期）。截止2014年4月，公司实现融资和经营收入11308万元

6、（融资10800，资产处置和租赁508万元），实现利润351万元，资产总额达241715万元，负债60451万元，所有者权益181264万元，负债率为25%。公司在具体运营中着力构建三大平台，即：国有资产经营管理平台、筹资融资平台和信用担保投资平台、政府性项目投资建设平台。本着“高效、诚信、创新、发展”的理念，不断开创国有资产经营管理新局面，为**县经济社会发展做出贡献。1.1.4建设内容及规模**县城市棚户区改造工程建设项目主要建设内容为安置还房、配套商铺、小区物管用房及其他配套用房、小区道路及配套设施等建设。本项目总用地面积32,

7、154.95㎡，总建筑面积126,341.09㎡，拟建安置房872.00套。其中：（1）住宅建筑面积94,948.19㎡；（2）配套商业用房建筑面积11,434.83㎡；（3）小区其他配套用房建筑面积951.84㎡；（4）地下建筑面积19,006.23㎡。1.1.5建设总投资本项目估算总投资37,624.70万元，其中：工程费用26,970.79万元，占总投资的71.68%；工程建设其他费用5,453.15万元，占总投资的14.49%；预备费（基本预备费和涨价预备费）1,296.96万元，占总投资的3.45%；建设期利息3,903.8

8、0万元，占总投资的10.38%。1.1.6资金来源本项目工程估算总投资37,624.70万元，资金来源：第117页江安县城市棚户区改造工程建设项目可行性研究报告（1）项目资本金7,824.80万元，占投资总额的20.80