周数项成项政房地产评估报告(1)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产估价报告估价项目名称：潮流小店委托方：罗玉兰（个人）估价方：华湘房地产评估有限公司估价人员：周政指导老师：薛姝、高武、龙慧峰报告编写：华湘评字（2012）06号编写日期：2012.6.4-2011.6.15----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------

2、-文档下载最佳的地方目录一、摘要………………………………………………………………………………2二、致委托方函………………………………………………………………………3三、估价师声明………………………………………………………………………4四、估价的假设和限制条件…………………………………………………………5五、估价结果报告……………………………………………………………………6六、估价技术报告……………………………………………………………………9七、附件……………………………………………………………………………14----

3、------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方摘要本次估价对象为益阳市桃花仑东路赫山庙一家服装店，建筑面积42㎡，占地面积48㎡。用途可为多种经营，该楼为砖混结构，为普通档次服装店类型的内外装饰，位置临街，处于益阳市中心城区范围。本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2012年6月10日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价

4、结果为17483元，折合单位建筑平方米5437元。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方致委托方函房屋所有权人颜萍女士：受贵方委托，我所估价人员，于2012年6月4日至2012年6月15日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方拟进行市场转让的店铺进行了评估。经评估，估价

5、对象“潮流小店”建筑面积40㎡，占用土地面积48㎡，在估价时点2012年6月12日的市场评估总值为人民币17483元，大写：贰拾壹万柒仟肆佰捌拾叁圆整，建筑面积单价5437元/㎡。现将评估情况及结果报告给你们。华湘房地产评估有限公司法人代表：薛姝2012年6月15日----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方估价师声明我们郑重声明：1、我们在本

6、估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。注册房地产估价师：薛姝2012年6月15日----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载

7、最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方估价的假设和限制条件1、本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权，且未设定他项权利为假设前提。2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政府补交了土地出让金）为假设前提。3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。5、本次估价结果为估

8、价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时，由转让双方依据本结果协商确定。6、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开发表。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------