房地产评估报告 1.doc

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1、----------宁波永正房地产估价经纪有限公司-------宁永估字【2016】第E5100号房地产估价报告估价项目名称：申请执行人方忠明与被执行人秦**、庄**民间借贷纠纷一案涉及的对庄**、陈**共同所有的位于宁波市海曙区朝阳新村59号（龙湾银都）B幢406室房地产市场价值评估估价委托人：镇海区人民法院估价机构：宁波永正房地产估价经纪有限公司注册房地产估价师：周秀丽3320140089胡炎锋3320150080估价报告出具日期：二0一六年五月五日估价报告编号：宁永估字【2016】第E5100号地址：宁波市镇海区招宝山街道胜利路58号电话、传真：8629876613---------

2、-宁波永正房地产估价经纪有限公司-------宁永估字【2016】第E5100号目   录第一部分致委托方函3第二部分估价师声明5第三部分估价的假设和限制条件6第四部分估价结果报告7一、估价委托人7二、估价机构7三、估价目的7四、估价对象概况7五、价值时点8六、价值类型8七、估价依据9八、估价原则9九、估价方法、技术路线及价值的确定9十、估价结果10十一、估价作业日期10十二、估价报告应用有效期10十三、估价报告特别说明11十四、估价结果分析与应用11十五、房地产估价人员11第五部分估价技术报告（存档）第六部分附件1、估价对象位置图2、估价人员实地拍摄的委估对象照片3、（2016）浙021

3、1法委评39号《司法评估委托书》复印件4、委托估价人提供的《房屋所有权证》复印件5、委托估价人提供的《土地使用证》复印件6、营业执照、资格证书复印件7、估价人员资格证书复印件地址：宁波市镇海区招宝山街道胜利路58号电话、传真：8629876613----------宁波永正房地产估价经纪有限公司-------宁永估字【2016】第E5100号第一部分致委托方函以下内容摘自估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。镇海区人民法院：受贵院的委托，本公司秉着独立、客观、科学、谨慎的原则，对贵院办理的申请执行人方忠明与被执行人秦**、庄**民间借贷纠纷一案涉及的对庄**、陈*

4、*共同所有的位于宁波市海曙区朝阳新村59号（龙湾银都）B幢406室（房屋建筑面积为173.78m2、设计用途为住宅；土地使用权面积为6.44m2、地类用途为住宅用地）房地产市场价值进行评估。估价目的：为委托方执行司法拍卖提供参考依据而评估房地产的市场价值。价值时点：2016年04月20日（司法委托日）估价结果：本公司估价人员根据特定的估价目的，依据我国有关房地产管理法律、法规、《房地产估价规范》，以及我们掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，在实地勘察委托估价房地产后，经过认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，并实施了必要的市场调查，按照严谨的估价程序，遵守公认的估

5、价原则，运用比较法进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点时的房地产（含室内固定装修）市场价值为人民币￥203.4万元整，大写金额为人民币贰佰零叁万肆仟元整，评估单价为11706元/m2。（详见下页估价结果一览表）上述估价结果确定受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。致函落款：宁波永正房地产估价经纪有限公司法人代表：王谡致函日期：二零一六年五月五日地址：宁波市镇海区招宝山街道胜利路58号电话、传真：8629876613----------宁波永正房地产估价经纪有限公司-------宁永估字【2016】第E5100号附表房屋坐落土地证号土地面积（㎡）房产证号建筑面积（㎡）评

6、估单价（元/㎡）评估总价（万元）宁波市海曙区朝阳新村59号B幢406室甬国用（2005）第0308776号6.44甬房权证海曙字第200523164号173.7811706203.4注：（1）上述价值已包括室内固定装修价值；（2）表内数据四舍五入精确到仟位，个别数据前后可能会存在小误差，不影响计算结果及最终评估结论的准确性；地址：宁波市镇海区招宝山街道胜利路58号电话、传真：8629876613----------宁波永正房地产估价经纪有限公司-------宁永估字【2016】第E5100号第二部分估价师声明 我们郑重声明：在我们的知识和能力的最佳范围内：1、我们在本估价报告中陈述的事实是

7、真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照GB/T50291—2015《房地产估价规范》及国家、地方相关法律、法规、规范性文件和相关行业权威数据进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、中国注册房地产估价师周秀丽、胡炎锋已于2016年0