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1、2017年上海写字楼市场分析报告上海甲级写字楼市场存量上半年新增供应平均租金空置率上半年净吸纳量资产价值收益率9,892,962平米(q-o-q↑)1,225,371平米(y-o-y↑)人民币9.2每平米每天(q-o-q↓)15.8%(q-o-q↑)720,101平米(y-o-y↑)人民币72,066每平米(q-o-q↑)4.7%(q-o-q↓)上海写字楼全市概览,2017Q2核心商圈新兴商圈存量上半年新增供应平均租金空置率上半年净吸纳量资产价值收益率6,582,734平米(q-o-q↑)352,452平米(y-o-y↑)
2、人民币10.4每平米每天(q-o-q↓)11.0%(q-o-q↑)300,948平米(y-o-y↑)人民币82,527每平米(q-o-q↑)4.6%(q-o-q↓)3,310,228平米(q-o-q↑)872,919平米(y-o-y↑)人民币6.8每平米每天(q-o-q↑)25.5%(q-o-q↑)419,153平米(y-o-y↑)人民币50,740每平米(q-o-q↑)4.9%(q-o-q↑)上海写字楼全市概览,核心商圈/新兴商圈,2017Q2浦西浦东存量上半年新增供应6,382,244平米(q-o-q↑)898,628
3、平米(y-o-y↑)3,510,718平米(q-o-q↑)326,743平米(y-o-y↑)平均租金人民币8.5每平米每人民币10.7每平米每天(q-o-q↑)天(q-o-q↓)空置率上半年净吸纳量资产价值收益率17.8%(q-o-q↑)502,083平米(y-o-y↑)人民币65,738每平米(q-o-q↑)4.7%(q-o-q-)12.3%(q-o-q↑)218,018平米(y-o-y↑)人民币86,143每平米(q-o-q↑)4.6%(q-o-q↓)上海写字楼全市概览,浦西/浦东,2017Q2陆家嘴普陀新兴商圈静安核
4、心竹园黄浦世纪公园长宁徐汇核心闵行核心商圈世博前滩上海写字楼主要商圈概览杨浦虹口静安非核心洋泾徐汇非核心前滩世贸中心I陆家嘴金融服务广场二期(28,900平米)华电大厦(43,000平米)核心商圈新兴商圈宝钢大厦(24,000sqm)SOHO天山广场(72,000平米)徐家汇中心一期(16,634平米)航汇大厦(39,000平米)(78,007平米)虹桥丽宝广场(105,000平米)凯滨国际大厦(50,000平米)虹桥万通中心(47,034平米)城开国际商业中心T1(58,562平米)兴业太古汇T2(71,400平米)国寿
5、金融中心(88,000平米)世纪汇广场T2(64,836平米)徐汇T20(10,682平米)凯德星贸中心(45,154平米)星荟中心(118,000平米)(136,798平米)上海写字楼新增供应,2017年上半年2017年上半年供应量：1,225,371平米金融街海伦中心(95,483平米)金光白玉兰广场徐汇日月光中心(32,881平米)黄浦1,456,434平米徐汇核心518,960平米静安核心1,029,920平米长宁906,435平米222,200平米虹口静安非核心364,562平米720,856平米普陀146,00
6、0平米闵行709,596平米世纪公园565,272平米核心商圈新兴商圈前滩及世博上海写字楼各商圈存量,2017Q2总存量：9,892,962平米杨浦洋泾29,454平米陆家嘴1,846,402平米竹园824,583平米245,007平米307,281平米9,892,96210,000,0008,000,0006,000,0004,000,0002,000,000-上海写字楼甲级写字楼存量(2002-2017Q2)平米12,000,00020022003200420052006200720082009201020112012
7、2013201420152016Q22017新增供应存量3年平均新增供应上海写字楼写字楼分类存量(平方米),2017Q26,582,7343,310,2286,196,012核心商圈甲级写字楼新兴商圈甲级写字楼优质产业园上海写字楼未来写字楼项目–核心商圈汇路项目2017201820192020陆家嘴金控广场2021来福士长宁广场一座2017新增供应：289,156平米陆家嘴中心泰康金融中心中海徐家上海写字楼未来写字楼项目–核心商圈2018新增供应：377,934平米陆家嘴SB1-1项目博华广场凯德晶萃广场古北SOHO徐家汇
8、中心二期,T120172018201920202021上海写字楼未来写字楼项目–核心商圈201720182019202020212019新增供应：125,000平米富士康大厦绿地五里桥T1上海写字楼未来写字楼项目–核心商圈201720182019202020212020新增供应：198,952平米吉宝静
