xx年上海写字楼市场分析报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年上海写字楼市场分析报告　　XX年西安写字楼市场分析报告　　XX年“三限”政策的影响下，从全国至西安由“住转商”的房地产开发转型渐成潮流，在经历了先期的一拥而上之后，至XX年基于商业地产“供大于求”问题的逐步显示，以及商业地产后续运营压力、资金链等问题，至XX年商业地产开发热度趋低，在此背景下，写字楼业态的开发再度成为年度房地产市场开发新的亮点。而之于西安房地产市场而言，XX年也成为写字楼市场新的爆发增长年。　　一、XX

2、年西安写字楼市场运营环境　　写字楼物业的发展外部受房企转型影响推动，而于更深层次，作为经营型业态受宏观经济发展、城市规划建设等影响推动尤为显著。　　从西安写字楼运营环境来看，去年至今西安已入市或即将入市的写字楼产品达到近20余个，如今随着越来越多的世界500强企业、大型央企、国企等纷纷入驻，他们对于办公环境的要求越来越高，为了适应时代的发展和为越来越多的知名企业提供办公场所，西安写字楼市正慢慢走向国际化和正规化。　　(一)经济环境目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其

3、在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值亿元,按可比价格计算,比上年增长%，总体表现平稳。本年度，办公楼销售面积增长%，。可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。作为西部大开发的重点城市的西安在房地产投资占比稳中有升，市场发展稳健高走，这无疑对写字楼市场带来了巨大的前景。　　(　　三)、全国写字楼市整体运行状况　　从全国范围来看，

4、XX年我国写字楼销售面积达到1,万平方米，增长%。全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米，平均空置率为11%。其中，北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场。同时写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。　　二、13年西安写字楼市场发展状况及特征目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，

5、可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　随着西安国际化进程的加快，写字楼物业受市场关注度越来越高。如近年来，城北行政中心板块、城北大明宫板块、城西大兴新区板块的崛起，其办公氛围愈发浓厚，另外地铁1号线、2号线的开通，全市三环内时间空间距离得到明显改善，使得全市写字楼市场有了快速发展的沃土。当然发展状况最好的仍旧是高新区，凭借着区域内的经济辐射引力，入驻的世界级企业等、经济地位等;优秀的办公氛围。交通、商业、酒店、

6、购物、景观等对企业运营的便利及形象提升方面的多重支撑。　　1、写字楼市场供应量充沛　　对持续垒高的库存量，如何提高去化率依旧是当前的最大难题。截至XX年12月末，西安商服用房结转可售面积为万平米，相比去年增长%，去化周期为个月，与去年相比基本持平;写字楼方面，结转可售面积为万平米，相比去年上涨%，去化周期为个月，较去年增加了近4个月。　　随着西安国际化进程的加快，写字楼物业受市场关注度越来越高。如近年来，城北行政中心板块、城北大明宫板块、城西大兴新区板块的崛起，其办公氛围愈发浓厚，另外地铁1号线、2号线的开通，全市三环内时间空间距离得

7、到明显改善，使得全市写字楼市场有了快速发展的沃土。　　西安市写字楼市场区域性强，主要办公物业集中在高新、城南、城北、城内和曲江这五个区域。其中以高新和城北为办公物业的主战场。城南和城内是较早有办公物业的区域，但近年来新开发项目较少，而曲江区域办公物业则呈现迅速发展的态势。预计未来将成为和高新与城北竞争的另一办公物业增长极。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技

8、能及个人素质的培训计划　　通过分析高新和城北在售项目最多，是目前写字楼出售的主力战场。城南和城内以租赁市场为主，市场占比逐年走低。曲江区域在省高院周围形成高密度的办公圈，发展潜力大，市场占比有上升趋势。　　3、写字楼楼盘