永宁雅苑项目研究

《永宁雅苑项目研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、永宁雅苑基本情况开发商：常发置业行销策划：嘉瑞房地产咨询工地位置：永宁北路与龙城大道交汇口规划用途：住宅商业基地面积：5.9万㎡总建面积：15万㎡单价范围：5400-5500元/㎡公开日期：2008年5月18日（一期）2009年4月11日（二期）交付日期：2010年7月销售热线：85336888产品介绍：6347589永宁雅苑位于常州市新北区青龙板块，西靠永宁路，东依龙锦路，南倚规划中的东经120公园，与彩虹城隔街相望，是集精致、幽静和舒适便利于一身的优质现代社区。该项目规划用地面积59400平米，总建筑面积约15万平米，容积率为2.59，绿化率大于35%；由八幢高层住宅围合而

2、成，所有住宅电梯均落至半地下车库层，方便住户使用，设置下沉庭院，以改善地下车库采光通风和环境景观。首开蓝色阴影的4幢楼，已全部售罄。次开二期紫色阴影部分，其中红色阴影部分未开，此部分预计到11月20日左右开盘。面积配比：楼幢层数总套数户型面积套数4#30F114两房两厅一卫89㎡56三房两厅一卫120㎡28三房两厅两卫137㎡28顶复　25#30F114两房两厅一卫89㎡56三房两厅一卫120㎡28三房两厅两卫137㎡28顶复　27#27F108两房两厅一卫87㎡81三房两厅一卫120㎡27合计　336　　336所推出的336套中，两室两厅占比57%；三室两厅占比41%。可见此

3、次推盘以中小户型为主。客源分析主力客源来自于红梅、翠竹片区，从这些客户的情况来看，主要以自主为主。改善需求较多，120㎡左右的面积去化较好；刚性需求主导的90㎡以下的需求也较多。售价分析本案均价定位在5500元/㎡左右，与一期相比，价格有所提升，当前均价比上半年4月份二期首开的4500元/㎡大幅增长。去化分析总体去化逾700套。二期开盘的3幢去化约70%。120㎡的户型去化最好，已全部售罄。89㎡的户型去化次之，去化约80%，其它去化约60%。主力房型89.66㎡121.51㎡