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1、浅析我国投资性房地产公允价值的运用-->内容提要：随着经济的发展和投资观念的改变，房地产作为一种投资手段，已是十分普遍的经济现象。我国财政部于2006年2月15日发颁布了第3号准则《投资性房地产》，准则首次对资产计量中引入了公允价值。然而，我国目前公允价值应用与西方发达国家相比，在市场经济环境及准则制订等等方面仍存在很大差距，因此公允价值在我国实际运用中还要不断地改进和完善。本文主要探讨投资性房地产的确认与计量的相关技术难题，并提出了相应的解决方法。关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式当前，无论是美国的财务会计准则委员会（FASB），还是国际会计准
2、则理事会（IASB），在会计准则制订上，都正在由传统的历史成本会计向公允价值会计转变。这种转变会对国际财务会计理论界和实务界产生深远影响。在国际间经济贸易交流越来越频繁及会计准则国际趋同的大环境下，公允价值的应用已是大势所趋。2006年2月财政部颁布了新的《企业会计准则》，不仅将公允价值作为一种独立的计量属性写入了《基本准则》，还在18项具体准则中应用了公允价值，其中包括已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，不包括自用房地产和作为存货的房地产。我国新准则定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并
3、明确投资性房地产包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和己出租的建筑物。从定义中可以看出，投资性房地产是一种经营性活动，持有目的是为了出租或资本增值后转让，从而从中赚取可观利润。新准则的颁布真正受益的是拥有大量土地使用权或房产又希望通过收取租金以获得长期收益的经营房地产、园区的上市公司，而非房地产公司。因为一旦投资性房地产的公允价值被提升，这些上市公司的财务报表便会体现这一可观利润，随之而来的必然是公司股票的显著上涨。一、公允价值在我国投资性房地产中的应用规定投资性房地产是2006年新修订的企业会计准则提出的新概念。制定和颁布《投资性
4、房地产》(以下简称CAS3)能进一步规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。作为最新会计准则一大亮点的公允价值在投资性房地产准则中不仅有所涉及,且占有非常重要的地位,在投资性房地产的后续计量、转换、处置、披露等规定中多处都涉及了公允价值模式。公允价值模式在CAS3中的运用将可能对企业的资产结构、利润、所有者权益及房地产税收制度等诸方面产生不同程度的影响。二、公允价值计量在我国投资性房地产应用存在的问题三、完善我国投资性房地产公允价值计量的对策参考资料：1、郭靖,杨兴.投资性房地产公允价值计量模式优劣势分析[J].知识经济,2010,（11）2、张
5、梦梦,熊斌.浅析公允价值计量属性在我国投资性房地产准则中的应用对企业的影响[J].市场论坛,2008,（06）3、张遂华.谈公允价值模式下投资性房地产的核算[J].消费导刊,2010,（02）4、陈虹.投资性房地产的公允价值计量[J].企业导报,2009,（06）5、王兆金,秦江萍,冯纯纯.浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用[J].北方经济,2009,（02）6、王峰,齐高明.对投资性房地产的几点认识[J].煤矿现代化,2009,（02）7、殷爱贞,耿彦军.投资性房地产会计准则的国际比较[J].财会月刊,2008,（17）8、梁治.公允价值计量模式下
6、的投资性房地产[J].新西部（下半月）,2009,（10）9、翟留镜,乔英.浅议投资性房地产以公允价值计量对利润的影响[J].中国商界（下半月）,2010,（05）10、翟留镜.浅议投资性房地产以公允价值计量对利润的影响[J].西部财会,2010,（06）11、姚振飞.公允价值在投资性房地产中的应用[J].中国乡镇企业会计,2010,（07）12、王玉兰.对投资性房地产应用公允价值计量的思考[J].会计师,2010,（07）
