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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立沈阳住宅彩光设计规范 篇一：沈阳市房屋面积测量与计算细则 沈阳市房屋面积测量与计算细则 一.适用范围 1.本细则规定了房屋面积测量与计算的内容与基本要求,适用于沈阳市城市规划区范围内,国有土地上各种房屋面积测算。集体土地上的房屋可参照执行。 二.引用标准、依据 2.本细则引用下列标准: GB/T17986-XX《房产测量规范》； GB50096-1999《住宅设计规范》； 建设部建
2、房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》； 建设部令83号[XX]《房产测绘管理办法》； 建设部令88号[XX]《商品房销售管理办法》； 辽建发[XX]102号《辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法》； 市人大发[XX]34号《沈阳市城市房产管理条例》； [沈房发(1995)213号]《关于实施商品房销售面积审核制度的通知》； [沈房发(1998)14号]《关于加强商品房销售面积审核管理的通知》；随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至
3、是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立本细则制定时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本细则时应注意使用上述标准的现行版本。如某一问题在上述各标准中阐述不一致，本细则引用时以排序在前的标准为准。 三.总则 3.为加强我市房屋面积测算管理,保护房屋权利人及当事人的合法权益,结合本市实际情况,制定此细则。 沈阳市房屋面积测算工作实行归口管理。 沈阳市房产局是本市房屋面积测算管理的行政主管部
4、门。 为保证房屋面积准确性、严肃性,房屋产权登记发证(初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记)、商品房销售、房屋拆迁涉及实行产权调换的、按照房改政策出售公有住房、房屋租赁、供暖收费等涉及面积测算的,按照本细则执行。 四.测量要求 4.房屋边长测量 房屋边长测量以米为单位,主要应使用相应精度的手持式测距仪或经过检定合格的钢卷尺。 房屋边长测量应连续测量两次,每次读至毫米；两次测量读数之差△L(较差)不超过(1)式规定：
5、△L
6、≤米(1) 取两次测量数据平均值(中数)作为房屋边长最终结果。随着信息化和全球化
7、的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立 如果房屋边长实行分段测量时,各分段边长之和与房屋总边长之差△L′不超过(2)式规定：
8、△L′
9、≤(2) n代表分段数 如果直接测量房屋总边长有困难时,则可用全站仪实测坐标后计算总边长,实测坐标点的中误差应满足≤±米。测量时可采用相对坐标系，并选取一个（或量少）测站点将各点一次性测完。
10、 房屋面积测算 有建筑施工图的房屋,经实地检测,满足下列条件时可按建施图标注的尺寸依据几何图形进行面积计算。 a)实测整栋房屋外围边长与施工图设计尺寸比较之差小于70mm。 b)各套内房屋两内墙面边长测量值(不含装饰面厚度)、两侧装饰面厚度、套内墙体设计厚度三项之和与竣工图对应标注的尺寸之差小 于30mm。 c)墙体装饰面厚度通常如下表: 种类部位厚度 抹灰内普通18mm;中级20mm;高级25mm 外20mm 保温层外参考外墙透热系数，一般在30－50之间随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动
11、一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立 水刷石外20－24mm 贴瓷砖内19-22mm 贴面砖外23-26mm 贴水磨石、大理石、磨光岗石内14-15mm水泥沙浆＋名种石材厚度 外 d)墙体设计厚度一般分以下两类： 非承重墙体:12CM；18CM 承重墙体:24cm；30cm；49cm c)具体装饰面厚度,墙体厚度可参考建筑设计施工图编写说明确定。 无建
12、施图或有建施图的房屋,但经检测不满足第)及第)条要求,应采用实际测量房屋边长数据依据几何图形进行面积测算,但实测的房屋边长数据应满足下列条件。 a)房屋外围边长测量数据及各套内房屋同侧边长测量数据应分别满 足第4条(1)式要求。
