道外二十道街小区创优方案.doc

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1、道外二十道街小区创优方案一、工程概况：1、道外二十道街小区408#楼位于哈尔滨市道外区二十道街与靖宇街交汇处。由哈尔滨光太房地产开发有限责任公司建设，哈尔滨土木建筑设计院有限公司设计，哈尔滨中基建设工程监理有限责任公司实施监理，黑龙江东辉建筑工程有限公司施工。2、本工程地上16层,总高度为54.28m,为“∟”型；总长105m。其中1-2层为公企（局部1层为公企），3-16层为住宅。层高：公企为3.96m，住宅为3m；是集公企、住宅为一体的现代化商住楼。3、屋面装饰概况：1)、防水等级为一级，二道防水设防其中柔性为SBC120防水卷材，

2、另一道为细石混凝土刚性防水，保温层为70mm厚挤塑聚苯板（35kg/m3）保温层。2）、屋面排水方式为有组织内排水，通过内埋设ф120PVC雨水管排出。3）、屋面排气管及雨帽均采用不锈钢材料装饰。4、门窗工程概况：1）、外窗采用优质塑钢窗，三层中空玻璃。2）、3-6层塑钢窗为绿色塑钢窗，1-2层为白钢门窗。293）、分户门、单元门分别为防盗门和防火门。5、外墙装饰概况：外墙为米黄色外墙涂料，在女儿墙及14层分别设一道200mm宽白色檐线，1-2层为枣红色干挂石材（正在二次设计）。地面室外台阶为理石饰面，残疾楼梯扶手为不锈钢楼梯扶手。散水

3、坡为C20细石混凝土散水坡。6、室内装饰概况：1）、卧室、客厅及走廊墙面为大白三遍成活，厨房及卫生间墙面均用水泥砂浆抹面。2）、电梯前厅及走廊地面均为普通套色地砖，厨房、卫生间、客厅地面均为40mm厚C20细石混凝土，采用混凝土原浆压光。3）、楼梯踏步为水泥砂浆面层，楼梯扶手为铁艺扶手。4）、一层地面为100mm厚C20细石混凝土地面、双向配筋ф6.5@200。5）、踢脚：公共走廊、住宅门厅前室、电梯前室为黑色踢脚线。楼梯间为明水泥砂浆踢脚，其它部位均为水泥砂浆暗踢脚。6)、顶棚：入口前室、走廊、居室、卫生间顶棚均为三遍大白成活。楼梯间

4、板底及墙面为两遍大白，面层为白色内墙涂料。7、电梯：1）、408-1#楼设3部电梯，载重量为1000kg，速度为1.75米/秒。2）、408-2#楼设2部电梯，载重量为800kg，速度为1.75米/29秒。二、质量目标:道外二十道街小区408#楼质量目标：“省优质工程”。三、确保工程优质管理措施：1、组建精干的组织机构，建立符合质量体系的质量管理组织机构，实施对工程质量的控制和管理，明确各职能部门的质量职责和相互的接连关系，要偏重于宏观管理，以指导、监督职能为主。选派业务能力强，技术水平高，有施工经验的管理人员，组建项目管理班子。必须具

5、有凝聚力和向心力，上下协调，互传信息，团结、务实、奋进向上。2、建立创优领导小组：组长：尹立双副组长：战春源组员：邹学民陈良光田生明李君凌志峰王磊陈丽萍3、加强技术、质量管理，建立以过程控制为核心的质量体系：1）、施工项目有方案;技术措施有交底;图纸会审有记录；进场材料有检查；质量预控有对策；工序交接有检查；隐蔽工程有验收；计量器具校正有鉴定；设计变更；材料代换有手续；质量处理有验证；成品保护有措施；质量记录有档案；安全技术有措施。229）、各分项工程施工前，明确下道施工的难点及关键工序，有针对性地交底到操作人员，使之掌握施工重点，确保

6、分部分项工程顺利完成。3）、严把材料质量关，设专人组织考察材料供应单位，选用材料质量达到标准、供应及时、信誉好的正规厂家，并建立材料供应是否及时的信誉档案，有不良记录的材料供应单位坚决不选用。原材料必须与本厂合格证同时进场，材料进场进行检验，二次复试后技术负责人核定，材料使用有验收。4）、分项工程施工前，依据专项方案、技术交底，组织样板施工。验收合格后全面施工，做到操作程序、施工方法、质量标准三统一。5）、科学合理安排施工交叉作业程序，减少返工活、回头活及交叉污染，避免乱砸现象发生。6）、加强成品保护，对全体施工人员进行职业道德教育，制

7、定成品保护措施。成品标志牌，设专人巡查。7）、实行质量例会制，每月按上、中、下旬组织质量例会，对工程中存在的质量通病、疑难问题进行剖析，制定整改措施。8）、实行质量奖罚制，制定质量奖罚制度，奖优罚劣，奖罚公开。9）、建立项目管理人员岗位责任制，签订岗位责任状，明确责任到人，定岗、定责、定薪酬。10）、严格按规范要求进行安全和功能检测。四、分部分项工程创优质量保证措施：291、屋面及外墙檐线工程施工控制措施：1）、屋面水落斗两侧刚性防水切割要对称，切直茬，茬面要压光抹平。屋面机房层及设备层屋面排水为外排水，水落管采用不锈钢管，其它部分屋面

8、排水为内排水选用PVC管材。滴水板材料用大理石做成水簸箕形状镶贴于落水管出水口处。2）、所有出屋面的通风道，均要弹线施工，做到横竖成线。泛水沿以下采用红砖组砌，内外抹灰，泛水高900mm。通风道总高度130