二十道街项目可行性报告

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1、二十道街项目可行性报告书哈尔滨市国际工程咨询中心二〇〇九年九月编制人员项目负责人：韩松岩注册咨询工程师项目经济负责人：戴钦工程师参编人员：韩松岩注册咨询工程师王毅楠工程师董悦正高工戴钦工程师王磊工程师审核：韩松岩注册咨询工程师审定：李力波高级工程师目录第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1第二章战略规划、产业政策及行业准入9一、拟建项目与相关规划的关系9二、拟建项目与相关产业政策的关系10三、拟建项目的必要性10第三章项目选址及土地利用13一、地理位置13二、交通状况13三

2、、商业气氛13第四章资源开发及综合利用14一、编制依据14二、节电、节水14三、节能系统的选用14第五章环境和生态影响分析16一、编制依据16二、建设项目所在区域环境质量现状16三、主要污染源及污染物16四、环境影响分析16五、环境影响评价17第六章经济影响分析19一、房地产业对国民经济发展的作用分析19二、本项目建设对该区域的意义19三、哈尔滨市房地产市场分析20四、项目市场情况评估34第七章投资估算及资金筹措48一、项目投资估算及依据48二、资金筹措50第八章经济效益分析51一、销售收入估算5

3、1二、开发成本估算51三、项目销售利润率估算51第九章财务分析53一、财务盈利能力分析53二、清偿能力分析53三、敏感性分析54四、经济分析结论54项目可研报告第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、申报单位名称：哈尔滨某房地产开发有限责任公司2、注册地点：哈尔滨市道外区化工路197号3、法人代表：4、成立日期：2009年5、注册资本：5000万元人民币6、经营范围：房地产开发与经营7、资质等级：暂定叁级项目位于哈尔滨道外区北二十道街，注册资本金5000万元人民币，拥有在职员工56人，全部

4、具备本科以上学历，拥有中高级专业技术职称人员28人，在土建、结构、暖通、电气、造价等方面有一流的专业注册人员。公司成立以来，始终坚持宏观导向、企业自主经营开发的原则，公司目前正积极筹备道外区二十道街项目，项目建筑面积66万平方米，是一个大型的居住社区，该项目计划在2010年陆续推向市场。公司的经营理念是“科学规划，创造有品位的健康新生活”，公司全体员工会将这一理念进行到底。二、项目概况（一）项目名称道外二十道街项目（二）项目建设地点及用地概况位于哈尔滨市道外十九道街与北二十道街之间，新建跨江大桥下

5、桥处，道台府遗址公园右侧，振兴街与更新街交界，共计三块地，用地性质为二类。58哈尔滨市国际工程咨询中心项目可研报告01—项目区位图项目区位：本项目位于北二环路的两侧，可达性极强，距离松北市政府15分钟，距离道外区政府2分钟，与道里、南岗和道外繁华商业区交通距离10分钟可达。02宗地位置示意图（三）主要建设内容、规模及建设方案1、主要建设内容58哈尔滨市国际工程咨询中心项目可研报告中高档（节能）精品商住2、建设规模项目总规划建筑面积66.47万平米，详见下表所示。道外二十道街项目建设性质为居住小区，

6、整体规划为高层住宅楼和商住楼，庭院设计上追求自然景观与人工园林完美融合，旨在体现绿色、环保、生态、智能、服务为一体的新型社区建设理念。序号名称单位数量一用地性质居住用地（R2）二总用地面积平方米.9三总建筑面积平方米其中地上住宅平方米商服平方米72220配套设施平方米2970设备间平方米525地下停车场（兼人防）平方米36600四容积率4.52五建筑密度%33.87六绿地率%30七绿地面积平方米33477.27八停车泊位地下个2440九建筑限高31层米10020层米6616层米523、建设原则与指

7、导思想（1）建设原则城市“和谐、宜居、宜业”临江观景花园社区。（2）指导思想58哈尔滨市国际工程咨询中心项目可研报告拥有鲜明“临江观景”、“双重花园”（社区外公园和社区花园）特色的精品楼盘；倡导一种阳光般健康的、绿色环保、节能的居住理念。我们项目价值是科技环保节能产品，兑现项目价值及升值空间；充分体现居住感受的升级，突出亲情和人文关怀、科技节能的居住理念;绿色健康、和谐的生活方式。4、建设方案（1）住宅建筑以板式住宅为主，户型设计要求明厅、明厨，充分考虑北方居住特点（双阳台），主阳台要照顾景观面，

8、次阳台要考虑和厨房等功能间的融合，卧室建议采用飘窗。房中无狭窄的通道，尽量考虑避免面积浪费；各功能空间进深、面宽符合使用舒适度的要求。（2）公共建筑包括一栋3层的5000平米小型会所商业楼及裙房底商；会所商业一层层高保证4.5米以上，二、三层层高3.5米以上；充分利用商业屋顶面，做屋顶花园；与工程配套的公共建筑及市政设施有公建部分包括绿地、停车库、居委会、物业管理、少年活动中心、老年人活动中心、警务室、泵房、换热站、煤气调压站、水箱间和公厕等配套设施。考虑餐饮业态，配置相应设备设施