房地产建设项目前期工作流程

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1、土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划市土地资产管理委员会审批土地收购储备方案委托拆迁协议土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议集体建设用地征用审批国有农用地转用审批委托拆迁协议土地整理中心与区政府拆迁办签订协议农用地转用、征用审批土地整理中心实施征地公告、征地补偿登记；征地补偿安置方案、公告；签订征地协议公告将拆迁方案进行公告拆迁许可证市房管局核发《拆迁许可证》向被拆迁户支付拆迁补偿费实施拆迁土地出让方案关注公告实施公开出让签订土地出让合同交纳土地出让金建设用地规划许可证市国规划局用地处核发《建设用

2、地规划许可证》发放国有土地使用证（白证）核定用地地价确认土地评估市政府审批第5页共5页规划设计招投标规划设计方案申报年度投资计划房地产开发企业注册、资质审查公告工程项目报建登记建筑设计招标申请其中建设规模在4万平方米以上的需上报市政府审批规划设计方案审定建筑设计方案建筑工程规划许可证施工图审查施工图审查批准书市建设交易中心审批，核发《施工图审查批准书》房屋面积前置测绘监理招投标申报在市建设交易中心办理，发放《建设项目监理中标通知书》物业管理招标申请向市房管局申报，建设单位发放《物业管理中标通知书》施工

3、招投标申报在市建设交易中心办理，发放《施工中标通知书》建筑设计招投标消防证明项目地名审查大配套证明非经营性公建配套证明人防证明规划许可证阶段供热证明前期环境评价建筑设计合同备案第5页共5页建设工程质量登记在市建设交易中心办理，向市质监总站提交《建设工程质量监督登记表》进行质量监督登记施工合同备案在建设交易中心办理，合同报市招标办，备案盖章物业管理备案在房管局办理物业招标合同备案监理合同备案在市建设交易中心办理，监理合同报市招标办备案盖章安全定额保险建设工程施工许可申报向市建设交易中心申请，建交中心发放

4、《建设工程施工许可证》墙改基金向墙改办交纳新型墙体材料开发专项基金散装水泥基金向市建设交易中心散装水泥办交纳散装水泥基金委托测线放线区规划处开工验线放线合格证工程占道向市交管局占道办申请项目开工建设地基基础设施验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《地基基础设施验收通知》主体验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程主体验收通知书》装修验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程装修验收通知书》配套设施建设申报在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请配套办下达受理通知配套设施企业与燃气、电力和

5、电信部门签定合同商品房销售报审向市房管局提交申报，获得《商品房销售许可证》物价审查物价局对经济适用房进行价格审查第5页共5页规划验收市规划局发《规划验收合格证》工程档案验收有时城建档案馆出具工程档案验收合格证人防验收人防办出据验收合格证（适用于高层住宅及写字楼）二次供水设备和用水器具验收电梯验收环保验收由市环保局出具环保验收合格证消防验收市消防局发《建筑工程消防验收意见书》室内环境检测工程防雷验收建设工程综合验收非经营性公建验收区配套办出具验收合格证明供热验收工程竣工验收备案大配套验收新建住宅商品房交

6、付使用申报在市建委办理《新建住宅商品房交付使用证》地籍测量房屋面积竣工测量房屋所有权初始登记申领房屋产权证核发国有土地使用证第5页共5页第5页共5页