房地产开发前期工作流程表

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1、www.fdcsky.cn规划局建设用地规划许可证申妥用地手续建委或计委立项批复申请立项规划局用地红线用地准备通知书申请用地红线市国土局建设用地许可证附地籍图报批地价或申请土地评估，办理用地手续市国土局用地批复土地证用地手续规划局选址意见书选址测绘院地形图管网现状图晒图规划局设计要点申请正式红线规划设计要点规划局建筑方案审定意见方案报批规划局排水设计要点申报方案综合管网施工图规划局给水设计要点申请方案设计院建筑方案委托设计消防、教育、交警、人防等部门书面意见征询意见测绘院（规划窗口）测绘成果放大样规划局单体方案审

2、批意见报申单体方案市(区)消防消防审批意见申报施工图设计院基础、底板、扎筋、浇筑验收验收设计院修改方案单体图修改方案深入单体设计设计院施工图细化施工图设计规划局建筑工程规划许可证申请执照设计院施工图排水设计供电、电信、有线电视路灯煤气等管线施工图设计施工图自来水公司给水方案论证书委托设计自来水公司自来水施工图施工图设计区审计局审计报告申报审计市计委固定资产投资许可证申报投资许可证开工前成本测算建委收费处建筑面积核定费用冲抵凭证核面积市计委开工许可证申报开工主体竣工后，(脚手架拆除，地坪浇筑申领竣工规划验收)→规划

3、局自来水公司施工图修改施工图各管线设计单位施工图修改施工图设计院施工图修改施工图规划局市政处市政设计要点申报要点自来水公司供电局煤气公司电信局路灯管理处等市政管理部门审批意见征求意见规划局单项工程规划许可证申报施工图设计院综合管网方案管网设计规划局管网方案修改意见方案审批设计院综合管网施工图施工图设计各市政管理部门报规划局申受执照征求施工图意见规划局市政处市政工程规划许可证申报施工图报规划申领执照前，需办理市政竣工测量委托书竣工后，各单项工程申请规划验收规划局市政处审批意见申报施工图招投标结束后，进行图纸会审施工

4、图完成后，联系设计院完成招标答疑设计院、主体验收建筑±0.00,报规划，验收±0.00www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn商业地产营销策划内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等…房地产企业管理内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理/企业战略咨询报告等…------------------------------

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7、管理制度》《2007年广西XXX房地产集团有限公司员工手册》《2007年广州市地下铁道设计研究院人力资源管理制度》《2007年南宁市隆华房地产开发有限公司岗位绩效薪酬管理体系文件》《2007年中建二局哈大客运专线内业工程师岗位职责》《2008年河北众美房地产开发集团有限公司绩效管理手册》《2008年盘锦恒泰房地产开发有限公司员工手册》《2008年西安海星房地产综合开发有限公司规章制度》《北大综合-北京公交房地产开发有限责任公司业绩合同管理办法》《北大纵横北京公交房地产开发公司绩效考核管理办法》《北大纵横北京某置业

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