中国房产市场观察

《中国房产市场观察》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2011中国房产市场观察ObservationofChineseRealEstateMarket24尊敬的读者：安徽省图书馆拥有丰富的报刊文献资源、数据库资源、电子资源，网络媒体以及广播电视媒介，此外，我们还拥有资深的信息检索人员。作为公益性事业单位，我们愿意为省内外机构、工商企业、提供媒体信息搜集和整理服务。本剪报所有文章均摘自公开报刊，如您有需要更为详细的内容及跟踪报道，请与我们联络。安徽省图书馆报刊部2011年8月主办单位：安徽省图书馆地址：合肥市芜湖路74号邮政编码：230001电话：0551—28811590551—2881058联系人：刘民，范晓翔e

2、mail：qk@mail.ahlib.com本期聚焦○香港商报：中国房市新政成效难定○感受中国房市需要置身其中○楼市的博弈○中行报告预测全国房价市场观察○买涨不买跌,大多市民“等等再说”○美国房价继续下跌○深圳房价下跌真相○郑州房价还会降么市民持观望心态○中国楼市八大预言○中国楼市神话被现代科技湮灭政策解读○房市新政须坚持民生住房理念○再降息影响几何○中国房地产政策年末料将放松以力保经济稳健增长○住房公积金救房市出新政公积金每月提取高端论坛○国土房管局：房价或继续下滑○中国出台扩大内需促进经济增长十项措施沙龙点睛○别让房地产商当替罪羊○股市楼市中的政府作用力24

3、【本期聚焦】香港商报：中国房市新政成效难定　《香港商报》11月12日发表易宪容撰写的文章指出，目前中国房地产新政对市场有一定的作用，但是当房地产市场在下行的情况下，这种新政所起到的作用十分有限。最为重要的仍然是房价太高，让房地产潜在需求无法释放出来。而房价的向下调整，是这种房地产需求释放的过程。如果房地产开发商认为新政仅是对他们的利好而让房价上涨，那么整个市场就会南辕北辙，房地产开发商手中持有的住房越来越多，进入市场的居民则越来越少。这样，新政的效果自然消失。　　文章摘录如下：　　温家宝总理提出要促进房地产市场平稳健康发展，内地近来的降低住房交易税、采取银行信贷

4、优惠利率，这些政策都放在帮助居民解决基本的居住条件这一个基点上，而不是房地产开发商所谓的“救市”。　　对于这个范畴，在2007年24号档有清楚的界定，也就是说，通过政府住房保障体系，通过有效的市场机制，让低收入民众能够有基本的居住条件。这些基本的居住条件，可以靠国家的住房保障体系来解决，如政府修建的廉租屋、经济适用房、限价房，同时，更多的是把房价调整到一定的程度，让一些有支付能力的居民通过房地产市场来解决住房问题。因为，就目前政府的财政资源而言，是无法全部解决低收入家庭居民的住房问题的。在当前的高房价下，80%以上的居民无法通过政府财政资助来获得基本居住条件。　

5、　因此，降低住房交易税、采取利率优惠政策，不仅可以降低居民进入房地产市场的交易成本，更重要的是通过这种税收的降低来增加房地产市场供给，繁荣房地产的交易。但是，既然降低住房交易税是在民生的范畴下进行，那么对于房地产的炒作与投机，应该仍是政府严格遏制的。　　但是，新政基本上是在早几年房市得以繁荣的基础上来思考而出台的政策，目前，市场环境变了，房地产购买对象变了，再加上国内外金融市场危机，房地产新政能否达到预期的效果是相当不确定的。因为，在目前，要做到既让以房地产内需为主导的经济成为又一轮经济增长之动力，同时也要保证把金融风险降到较低程度，就得做好房地产市场的居民住房

6、消费及防范房地产金融风险的平衡。　　在房地产新政出台后，商业银行的执行细则为什么迟迟不能出台？即使农业银行曾出台过执行细则，但很快就认为不合适而撤出和重新制订。为什么？因为，确保经济增长拉动房地产内需是重要的，是可能通过房地产来带动居民的住房需求，但是这并非仅是央行改变一些利率政策及货币政策就可一了百了，还要考虑政策对商业银行利润水平衡量及银行风险度量的问题。这就是为什么最近银监会要强调对居民购买住房的优惠只放在购买第一套住房的原因所在。　　银监会的做法是对的。这次美国金融危机的根源就是房地产市场泡沫破灭。而在美国，个人只买一套住房(购买第二套以上的住房有严格的

7、税收政策限制)，商业贷款准入标准有所放松都会造成金融危机，如果中国不吸取教训，等风险积聚后才考虑，那中国经济所面临的风险可大了。24　　那么，如何实现房地产市场的平衡？其实政府不要把基点放在价格稳定上，而是要放在什么样的价格水平才能真正推动以居民消费为主导的房地产市场发展上。目前，房地产市场有很大潜在的需求，但是这样大的需求没有释放出来，根本点就在于目前的房价水平不适合以居民消费为主导的群体。　　比如，假定现在房价水平在100这个基点上，而要以消费为主导的居民购买住房可支付能力及购买住房的心理价位只是在30至50这样一个基点上。政府出台的新政为居民住房购买提高几

8、个基点，政府也希望为居民