万科住宅设计标准汇总

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1、目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计住宅系列户型分类表1（一)规划设计21规划设计基础条件22总平面设计23消防设计34竖向设计35道路系统36绿地系统47流线设计48综合管线设计49配套设施5(二)酒店、商业、六大中心停车位5(三)地下车库设计61地下室方案设计62首期地下车库(非机械车库)布置8(四)路灯布置111路灯布置原则112路灯中心距道路边线距离11(五)住宅、别墅首层外花园划分方案111住宅、别墅首层外花园划分两种方案112附图11第二部分住宅单体设计(一)标高与层高191标高设置192层高取值193各

2、功能空间标高设计23(二)住宅公共空间设计251首层公共空间252标准层公共部分273住宅公共空间建筑装修标准33(三)户内单元部分361户内设计总体原则362客厅及卧室373厨房设计384卫生间411295阳台设计436空调机及飘窗设计427铝合金门、窗478其他57第三部分其他配套公建(一)幼儿园土建装修标准59(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准621教学楼622宿舍653食堂664风雨操场67(三)坡屋面排水方式设计691别墅692非别墅类住宅与各类公建69(四)防水涂料69第二章结构篇（一)总则

3、70(二)基础部分701钻探要求702基础选型70(三)地下室部分701柱、梁、板702外墙703地下室构造704剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求70(四)地上部分711结构选型722梁布置723板布置724剪力墙、柱布置735伸缩缝设置736其他74(五)裂缝控制措施751住宅752公建75第三章电气篇129(一)说明76(二)强电系统761住宅负荷指标762导线、电缆的选型763住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型76(三)设备安装781住宅设计要求78(四)照明系统83(五)管井及设备用房83(六)设备

4、安装及线路敷设84(七)室外配套设施85(八)防雷与接地85(九)消防设施配置86(十)智能化系统86附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准87附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准87第四章给水排水篇(一)说明89(二)给水系统891管材选型842技术要求84(三)排水系统921管材选型922技术要求93(四)消防系统951管材选型952技术要求95(五)设备技术要求97附录一：明露给排水管道识别标志99附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引99附录三：方形检查井做法标准图100附录四：武汉市小区市政引入管管径设计取值标准10

5、1第五章暖通空调篇129(一)系统分类及设备材料选型1031系统分类1032设备材料选型103(二)设计要求1041防排烟（通风）系统1042小型中央空调系统1053分体空调系统1084.采暖系统109第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1111毛坯房交楼标准1122精装修交楼土建施工范围112(二)别墅1141毛坯房交楼标准114精装修交楼土建施工范围115(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1171商铺1172居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站

6、、营业所、农贸市场117(四）公建配套设施用房土建施工范围117第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引1191总则1192洋房标准一1000装修标准设计细则1203洋房标准二2000装修标准设计细则1214洋房标准三3000装修标准设计细则1235电梯前室标准一、二装修标准设计细则1256住户大堂标准一、二装修标准设计细则127附录1：物业标准（武汉福赛德物业管理有限公司）附录2：景观等级标准附录3：建筑篇129住宅系列户型分类表类别造价范围（每平米）配套设施备注豪宅（A版）10000以上中心花园、游泳池、会所、网球场其

7、它设施按一般标准设计中端（B版）8000-10000羽毛球场、乒乓球场其它设施按一般标准设计一般（C版）8000以内按一般标准设计未来公司开发项目类别：住宅（含保障房）、城市综合体、商业街区第一部分总平面规划设计(一)规划设计1规划设计基础条件1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；129(1)建设用地及周边现状地形图；(2)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(3)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(4)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热

8、等）；(5)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(6)当地房地产市场调查结果；(7)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(8)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。1总平面设计2.1住宅