山东住宅设计标准

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1、第一章总则1.0.1为了促进住宅产业的发展，进一步改善城镇居民的居住条件，提高住宅的功能和质量，依据国家有关规定，结合本省实际情况制定本标准。1.0.2本标准适用于山东省城镇及工矿区内建设的包括城市建设动迁房、安居工程在内的永久性住宅（不适用于别墅式住宅和高级公寓）。1.0.3住宅设计应遵循“适用、安全、经济、美观”的原则，体现和适应现代生活准、社会文明意识以及经济与科学技术的发展。除满足近期使用的要求，并考虑今后进一步改造的可能，适当体现超前意识。1.0.4住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围的环境相协调。1.0.5设计中应根

2、据条件积极采用成熟先进的新技术，新设备和新型建筑材料，限制使用实心粘土砖。1.0.6住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家和本省现行有关规范、规程的要求。第二章选址与环境2.0.1住宅宜选在统一规划的住宅区内建设，应尽量利用现有城市基础设施和公共服务设施。2.0.2住宅设计应创造优美的环境、良好的通风和视野条件，有足够的绿地（人均公共绿地目标值为0.8）。2.0.3住宅应有足够的间距，必须保证每套住宅冬至日有不小于1小时的满窗日照2.0.4住宅附近应有适量供部分住户机动车存放的停车位，，不得随意在住宅之间搭建车棚或贮藏室。2.0.5屋顶形式应注意

3、美观和多样化，有条件时宜采用坡层顶。第三章面积标准与套型3.0.1住宅按建筑面积及使用质量标准分为四类：一类住宅：基本标准；二、三类住宅：中等标准；四类住宅：稍高标准。3.0.2各类住宅面积标准如下：一类住宅：每套住宅建筑面积50ｍ2—65ｍ2二类住宅：每套住宅建筑面积65ｍ2以上—75ｍ2三类住宅：每套住宅建筑面积75ｍ2以上—90ｍ2四类住宅：每套住宅建筑面积90ｍ2以上—120ｍ23.0.3新建住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应有卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏空间、阳台或阳光室。第四章共用部分第一节楼梯和电梯4.1.1楼梯间应有天然采

4、光和自然通风。当受平面布置限制不能满足时，必须采取可靠的人工照明和通风排烟措施。4.1.2楼梯开间不得小于2.6m。4.1.3如在楼梯间2.0ｍ高度以下有墙面凸出物，计算净宽时应扣除其占用宽度尺寸。4.1.4楼梯间的净高在主要行人部位不应小于2.0ｍ。4.1.5七层及七层以上的住宅必须设置电梯。4.1.6当分户门设在楼梯间平台侧面时，门边至最近的楼梯踏步边至少相距0.25ｍ。4.1.7十二层及十二层以上的高层住宅，每一住户至少有两台电梯可供使用，其中一台兼作消防电梯。4.1.8电梯候梯厅深度不应小于各台电梯中最大轿厢的深度。当利用公共走廊兼做候梯

5、厅时，此段走廓应加宽0.9ｍ以上。第二节出入口和走廊4.2.1住宅的出入口位于阳台或外廓的下部时，必须有避免落物伤人的安全措施。4.2.2中高层及高层住宅应有门斗。4.2.3高层住宅作主要通道的外廊应做能开启窗扇的封闭外廓。4.2.4外廊净宽不应小于1.5ｍ。4.2.5在住宅首层出入通道、楼梯间内或传达室应设信报箱。第三节附建公共用房4.3.1住宅建筑中严禁布置存放和使用易然、易爆化学物品的商店、车间和仓库。并不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店和车间。4.3.2住宅建筑中设置饮食店、食堂等用房时，厨房的烟囱应高出住宅屋面、屋檐、女儿墙（当为可上

6、人屋面时，应高出屋面至少1.8ｍ）。其风机、空调、冷藏设备及加工机械应采取减震、消声隔音等措施。第五章平面第一节客厅和卧室5.1.1客厅宜为本户住宅内面积最大的空间，净面积不应小于12ｍ2。5.1.2卧室净面积应满足以下条件：双人卧室不小于10ｍ2，单人卧室不小于7ｍ2。5.1.3分户门内应在适当部位安排鞋柜位置。5.1.4每套住宅至少应有一间卧室或客厅能满足卫生要求，获得有效的日照条件。5.1.5客厅内穿行走道部分（按1ｍ宽计）的面积应小于客厅面积的30％，并不得斜穿。5.1.6客厅、卧室应有直接采光、自然通风。卧室之间不得相互穿行（不含本室独用

7、的附属房间）。第二节厨房5.2.1厨房净面积：一、二类住宅不应小于5ｍ2，三、四类住宅不应小于7ｍ2。5.2.2厨房应有直接采光和自然通风，不得向楼梯间、走廓开窗或排气。5.2.3厨房内宜设直通屋面的垂直排油烟道；并不得套有厕所。5.2.4厨房按炊事操作流程布置，应设有白陶或瓷制洗涤水池、贴瓷砖面的操作案台和调理台、固定式碗橱或木质吊柜。适当位置安排冰箱。5.2.5有条件时，宜在建房同时配备包含炉灶、排烟罩、洗池、橱柜等多种功能的组合成套厨具。第三节卫生间和厕所5.3.1卫生间净面积不应小于3.5ｍ2，厕所单设时净面积不应小于1.3ｍ2。5.3.2

8、卫生间应有洗面盆、坐便器、浴缸或淋浴设施。5.3.3一、二类住宅设坐便器及淋浴器；三、四类住宅宜设坐便器及浴缸（附淋浴）。