住宅设计标准准则

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1、住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第1页共67页住宅设计标准化准则本标准化准则是，通过对南京苏宁睿城住宅项目施工图的梳理，提取出可标准化和可区分个性特点的相关设计要点，针对项目每栋住宅个性化和共性化的相关特点，将本项目住宅做了细化分类，并对设计要求和施工做法进行梳理后编制而成。66住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第1页共67页目录【第一部分住宅设计】一、住宅单体建筑设计要求二、结构设计三、给排水设计四、电气设计五、景观设计【第二部分地下车库规划要求】【第三部

2、分施工做法】66住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第66页共67页【第一部分住宅设计】一、住宅单体建筑设计要求(一)住宅系列户型分类表名称、层数现有户型特点是否剪刀梯电梯数量特征高层住宅18+1层否201栋02栋，层高均为2.9m，顶层复式层高为3.0m；复式户型有超大景观露台。带底商高层住宅33层是207栋08栋，层高均为2.9m，底层商业网点层高5.0m；无架空层，顶层无复式户型。架空高层住宅18层否203、04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m；有架空

3、层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。33层是203、04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m（上）、2.9m（下）；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。66住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第66页共67页(二)标高与层高1标高设置1.1设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。1.2住宅楼、地面装修层厚度统一按50mm考虑。现浇砼楼板面埋管图2层高各类户型层高取值表：名称、层数层高（m）高层

4、住宅18+1层首层、标准层2.9顶层复式3.0（上）/3.0（下）带底商高层住宅33层首层5.0标准层、顶层2.9架空高层住宅18层架空首层5.0标准层2.9顶层复式3.0（上）/3.0（下）33层架空首层5.0标准层2.9顶层复式3.0（上）/2.9（下）注：（1）高层住宅顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。366住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第66页共67页各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

5、部位建筑完成面标高结构面标高备注室内地面装修层厚50mm首层厅、房0.00-0.050卫生间-0.03-0.080参下图2，具体项目对沉箱高度有特殊要求的，需单项报审　厨房-0.03-0.080入户大堂0.00-0.050大堂门廊0.00-0.050标准层厅、房HH-0.050电梯前室HH-0.050楼梯间楼层平台HH-0.030（楼板无给水管）/H-0.050（楼板设给水管）楼梯楼层休息平台处是否铺设有给水管，根据具体工程确定建筑面层厚度和结构板标高楼梯间HH-0.030用于层间休息平台和梯段

6、卫生间H-0.03H-0.080　厨房H-0.03H-0.080阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H-0.05(至阳台最高位)H-0.05(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台阳台（厨房出阳台）非封闭阳台H-0.08(至阳台最高位)H-0.08(至阳台最低位)H-0.13封闭阳台高层住宅顶层复式露台H-0.05+构造厚度H-0.05出露台门口做止水门槛裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定屋面与楼梯间出入口处理措施H-0.05+构造厚度H-0.05参下图1

7、注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。66住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第66页共67页　图1：屋面出入口做法图（此为参考做法）(三)公共空间设计1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口应设室外台阶和无障碍坡道；1.1.2室外台阶宽度宜取300mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；1.1.4入口门廊处除无障碍坡道均不设栏杆。1.2首层大堂电子防盗门宽宜≥2000mm。1.3高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首

8、层电梯厅。1.418层及以上高层住宅大堂面积宜≥15㎡。1.5所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.6大堂内不宜有凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。1.7大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.8信报箱位置：首层架空的:大堂外设信报箱间；66住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第66页共67页首层不架空的:有条件的优先考虑设信报箱间；其次