《房产一席谈》word版

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1、房产一席谈：“个人合作建房”欲借调控重获生机？亿房网鄢锋3月14日，被视为政策风向标的“两会”落下帷幕，房地产行业仍然牵动各方神经，人大代表、政协委员提交的议案和提案中很多都是关于接下来的房地产调控的政策方向。十一届全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青再次向大会提交议案，建议对《城镇住宅合作社管理暂行办法》进行修改，将“个人合作建房”合法化，将这一早已淡出人们视线的话题再次搅热。在国家释放出要通过社会保障的方式来满足低收入人群的住房意图的今天，“个人合作建房”的坚冰能够打破吗？在本期的房产一席谈中，小编就和大家来探讨这个问题。【友情提示】如果你在买房过

2、程中遇到疑难，可进入亿房网亿问亿答进行提问，或者直接拨打购房指南频道电话59208062咨询，还可以加入亿房网购房指南交流群163569829，或发送电子邮件至yiwen-yida@qq.com，亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。【上期回顾】楼市低迷中介不堪压力“看房费”重出江湖？http://guid.fdc.com.cn/fcyxt/418932.htm叶青表示，政府保障房只保证了低收入家庭和户籍在当地的中低收入家庭，并不向中低收入但无本地户籍的人群，以及中等收入人群供应，他们既不符合保障房的购买政策，又没有实力购买普通商品房，就此落入极为

3、尴尬的境地，而个人合作建房正好可以解决这部分人的住房需求。个人合作建房真能成为社会“夹心层”购房的“最后一根稻草”吗？武汉个人合作建房的前世今生萌动的2004，喧闹的2005，沉寂的2006，复兴的2007，无望的2008，停摆的2009——这就是中国有人喊出个人集资建房以来，走过的几个年头。武汉也正是中国若干个城市中的样本之一。2003年12月，联想公司的IT工程师于凌罡在北京发出声音：把买房的人组织起来，集资盖楼，自己做自己的开发商。他成为“中国个人集资建房第一人”，从此，个人合作建房在全国萌动。这条道路无疑是充满希望和艰辛的，直到2006年11月

4、，温州合作建房成功拿到土地，中国的个人集资建房才向成功迈出了第一步。在北京的于凌罡发出“个人集资建房”的号召令之后，全国不少城市也出现了和于凌罡一样的大众英雄，在各自的城市力推个人集资合作建房。在武汉，这个人就是连巨生。2004年底，连巨生在武汉发起个人集资建房。随即成立了个人合作建房俱乐部，广在网上宣传，很快就聚集了约500名会员。后来，他又借助一些会员的资源，成立武汉合建房地产开发公司，将个人集资建房运作成合法组织。2005年，对连巨生来说是充满激情的一年。四处找地、洽谈项目。一开始，江夏藏龙岛的一块地进入他的视野。前前后后谈了一段时间，但由于地块

5、离中心城区较远，又不通公汽，不少会员都不愿意在那里建房。这一项目不了了之。后来，连巨生又把眼光盯上了位于武胜路的金石大厦。金石大厦是一栋停工了10年之久的烂尾楼，当初的开发商是一位湖南的老板。但令连巨生他们没有想到的，这栋楼先后被26家法院查封，涉及的债权人遍布全国。最后，“酒也喝了，胸脯也拍了，没想到的是拍卖前一天他们变卦了。”连巨生说。接连的挫折与打击让连巨生心灰意懒。直到2006年11月，事情才有了转机。这年11月，温州市个人合作建房联盟委托开发商以1.0458亿元的价格取得了一个30亩地块的开发权。温州的成功“拿地”，意味着个人合作建房在国内首

6、次进入实质性操作阶段。温州的成功拿地成为个人集资建房的转折点，此后全国个人集资建房开始全面复兴。2007年1月8日，连巨生以及全国多个城市合作建房发起人，还被邀请到中央电视台参加《对话》节目的录制。与他们展开对话的是经济学家易容宪、房地产商潘石屹，还有英国的律师、国内某银行的高层。“对话中，这么多大腕都不能拿出站得住脚的反对理由。那时，我心头的一块石头才落地了，个人集资建房不是能不能做，而是怎么做好的问题。”连巨生后来对媒体表示。回武汉后，连巨生再次以极大的热情投入到个人集资建房的工作中。这一次，他找到了两个地块，第一个是位于东西湖金银湖地带的一块10

7、0亩的土地，另一块是将军路拆迁改造的项目。当时很是红火了一阵子，但后来一个项目也没有成功。2009年，连巨生在数次推迟召开个人合作建房者新闻发布会后，只得心灰意冷地解散武汉个人建房组织，也宣告了武汉个人合作建房从此失败。个人合作建房：在法律的夹缝中生存连巨生的个人合作建房模式在全国还是一个创新模式。因为，此前无论哪种模式的个人集资建房都是以公司化方式来操作的，而取得合法的合作建房的民间社团组织只有武汉一家。“个人集资，本来是非盈利组织，却还要按照盈利组织来收税。”对此，连巨生很无奈。据介绍，全国各地合作建房组织的房价构成，除了土地成本、建筑成本以及相关

8、税费外，还要加收3％的管理费。个人合作建房能否成功，取决于两大条件：一是合作建房过程中的风险防