关于建筑工程项目分包合同管理的研究

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1、关于建筑工程项目分包合同管理的研宄东莞市福华建筑工程有限公司523981【摘要】随着建筑行业的快速发展，以及法律制度的不断健全，建筑工程项目普遍上都实行总分伍制度，而在分包管理中，分包合同是其不可缺少的一个重要链接点。所以加强对分合同管理有利于提高建筑企业的竞争能力和生存能力，并且通过提高合同管理水平来适应市场优胜劣的竞争机制。文章主要阐述建筑工程项目分伍合同管理过程中应注意的问题，相关工程提供参考借鉴。【关键词】建筑工程；分合同；合同管理引言：合同管理作为工程项目管理的重要内容之一，其不再是简略的约定、许诺等内

2、容，更是一种全方位、全过程的科学管理方法，项目施工公司也要对合同进行更加有效地管理，不断地提高合同管理人员的素质，不但可以降低工程造价、确保项目的正常施行、增加经济效益、防止出现经济危险、确保工程质量的有效途径。1、建筑工程项目的分合同的意义1.1是工程建设市场发展的必然趋势工程建设市场竞争加剧，分工更趋专业化，利润空间被不断压缩，以顾客为中心的市场需求和国家政策法规，促使专业化管理和专业化分企业逐渐分化形成，大型的、具有一定实力的企业向专业管理型综合承商发展，一些小型的、专业较强的、劳务输出性企业向专业化的分承

3、伍企业发展。1.2可以维护当事人双方利益发人和承商以及分承人之间签订的合同一旦生效，就具有其法律效力。在我国，由于法制还不是十分的健全，特別是在建筑行业这个H益发展的行业中，极易出现经济犯罪的情况，如果加强建筑工程的分合同管理，就能够有效地抑制经济犯罪等不良现象的产生，从而维护了合同关系中当事人双方之间的利益。2、S前建筑工程项S分包合同管理现状2.1缺乏懂得法律、合同的专业人才和专业职能部门。一般的施工企业没有设立专门的部门从事合同管理工作，尤其是一些小型施工企业只注重公关和预算管理，轻视合同管理，遇到工程签约

4、便临吋抽调人员以便应付，这也是合同纠纷较多的原因所在。2.2合同变更意识薄弱建筑工程的周期比较长，施工复杂，过程中经常会出现变更情况，合冋的修改虽然不会免除供应商的责任，但是会对合同的实施产生影响。某些工程的合同根据设计方案设计，各个工程环节可以说是息息相关,而某个工序需要更改，则其他工序很有可能也要随着变更。也就是说，包括设计单位、施工单位、监理单位等在内的工作计划，都需要进行重新制定，因此在更换工程内容之后，为了减少工作量，往往不青睐于合同变更，而仅仅在施工当中主观调整工程内容。2.3在履行分包合同吋，不能严

5、格执行所规定的条款通常承包商都会与分承包人之间签订相关的分包合同，但是，实际上,在工程施工的过程中，分承包人一心寻求自身的切实利益，很少讲分包合同所规定的条款真正落实，这样一来，在施工过程中，有关工程项目的资金、进度、安全以及质量等问题就日渐凸显出来。奋些分包故意拿总包或建设单位对工期的紧迫要求的条件作为砝码，要求对分包条款的放松或取得额外工作量的追加等，分包合同虽然签订，但是就其履行情况而言，还是令人堪忧的。3、加强建筑工程项S分包合同管理的建议3.1提高合同管理人员素质，建立专业职能部门。提高合同管理人员素质

6、是企业合同管理的首要任务，又是当前的迫切需要。组织合冋管理人员培训学习，对其实行岗位责任制，明确他们的责任、权利和义务，建立专业合同管理职能部门，由专业的闭队进行管理。3.2合同的签订管理在选定分包商之后，开始制定分包合同，其中总承包商、分包商的责任和权利必须明确，分包合同必须服从于总包合同，另外还要协调各个分包商之间的关系，避免分包商工作之间的冲突，同吋在分包合同当中注明分包商出现矛盾吋候的协调主体和协调要求。除此之外，在施工过程中分包商对外交往和协调工作，需要通过总承包商进行，譬如与业主和监理单位的协调。为了

7、避免分包商的违约，分包合同的签订还需要列明分包商的惩罚措施，责令分包商服从工程的总体计划，以便更好地完成工程任务。3.3对建筑工程合同进行动态管理合同变更是建筑工程项目实践中十分常见的，而合同变更往往会带来一些索赔事件，因此在合同签定之后，对建设工程项0合冋也需要由合冋管理人员进行动态管理，需要注意一下几个方面：3.3.1注重现场签证，在依照合同条款支付吋应该避免过早、过量地签证，签证有必要依据有关合同条款进行权衡，起到一定的制约性作用。3.3.2及吋索赔，就是由于非承包商原因形成的损失，而出现工期索赔和停窝工索

8、赔等。出现索赔事情发生后，要做到第一吋间以合同约好的方法告诉发包方的相关领导，同时提交索赔依据需求发包人予以签字承认，作为tl后该项费用结算做必要的准备。3.3.3严格执行定额标准，如果出现了未对定额标准进行规定的情况，就需要结合工程的实际情况，或者可以参考相冋类定额的相关规定进行一定的补偿。3.4建立健全建筑工程项0合同管理制度在工程项0合同管理准则上建立健全公司各项合