2008海南房地产研究

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1、2008海南房地产市场研究2008年海南房地产市场研究1332008海南房地产市场研究海南力捷广告有限公司策划部阙华路目录一、海口市宏观经济状况简述…………………………………………3二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）………………8三、其它市县房地产发展状况………………………………………15四、海口市房地产市场宏观分析……………………………………291332008海南房地产市场研究五、2008年海口房地产市场产品分析………………………………35六、2008年海口房地产市场价格分析………………………………

2、60七、2008年海口房地产市场销售渠道分析…………………………71八、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………75九、各板块典型楼盘个案分析……………………………………81附件海口大型地产集团开发项目一览表附件海甸岛在售楼盘调查汇报表（08.4）1332008海南房地产市场研究2008海南房地产市场研究一、海口市宏观经济状况简述1.1、城市特性海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2008年年初城市户籍人口160万人。陆地规划总面积2304.84平方公里，海域面

3、积530平方公里，海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区，其中龙华区面积300平方公里，人口44万；秀英区面积512平方公里，人口29万；琼山区面积940平方公里，人口36万；美兰区面积553平方公里，人口51万。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。1.2、经济特性经济弱资源强省的省会城市，城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做，海口日渐沦为海南岛旅游中转

4、站，海南中心城市潜力挖掘不充分。1.3、国民经济情况国民经济保持较快增长，到2011年，海口人均GDP预计26600元，综合实力达全国大中城市中等水平。1332008海南房地产市场研究2007年全市生产总值（GDP）实现396.4亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长12.6%，经济增长率比全国平均水平高1.2个百分点，是我市自2003年以来连续第五年保持12%以上的增长速度。从三次产业情况看，第一产业实现增加值29.5亿元，增长8.0%；第二产业实现增加值111.1亿元，增长11.7%，第三产业实现增加值2

5、55.8亿元，增长13.6%。一、二、三次产业结构为7.4:28.1:64.5。按常住人口计算，人均生产总值达3049美元(按现行汇率)，比上年增长10.9%。每万元地区生产总值单位能耗控制在1吨标准煤以下。国民经济和社会发展中存在的主要问题是:一是投资增长不快，结构不尽合理；二是工业增长初显乏力，工业发展的后劲明显不足；三是物价上行压力较大，加重了我市居民生活压力。海口经济延续2000年以来较快的增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。1.4、工业和建筑业产值工业生产平稳增长。2007年，全市工业

6、实现增加值86.4亿元，比上年增长12.7%，全年规模以上工业累计完成产值324.3亿元，增长14.2%；其中：重工业完成产值205.1亿元，增长19%；轻工业完成产值119.3亿元，增长6.9%。全年规模以上工业产销率达100.7%，比上年提高2.8个百分点；工业品出口交货值24.1亿元，增长12.5%。2007年，全市园区工业发展加快，完成规模以上工业产值193.3亿元，比上年增长19.1%。   从主要行业看，汽车制造业实现产值112.6亿元，增长27.2%；化学原料及化学制品制造业实现产值30.23亿元，增长13

7、.4%；医药制造业实现产值27.48亿元，增长14.9%；食品制造业实现产值16.84亿元，增长21.9%。1332008海南房地产市场研究   建筑业发展稳定。2007年，全市完成建筑业增加值24.72亿元，比上年增长8.1%；实现利税总额2.1亿元，增长18.3%，利润总额1.5亿元，增长16.2%。1.5、固定资产投资固定资产投资总量不断扩大。2007年，全市完成全社会固定资产投资182.77亿元，比上年增长15.5%。分产业看，第一产业投资3.79亿元，增长55.3%；第二产业投资5.63亿元，下降54%；第三产

8、业投资173.34亿元，增长20.8%。分行业看，卫生社会保障和社会福利业、农林牧渔业、交通运输仓储和邮政业、文化体育娱乐业投资增长加快，分别增长39.3%、55.3%、60.5%和2.2倍。1332008海南房地产市场研究房地产业投资增速平稳。2007年，全市完成房地产开发投资60.1亿元，比上年增长19.1%。其