土地估价理论与方法作业1

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1、土地估价理论与方法作业1详细情况一、单选题:1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度[]一般商品价格的上升速度。A．高于B．等于C．低于D．基本等于ABCD你的答案：标准答案：A本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误解　　析：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。2、[]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据A．申报地价B．公告(示)地价C．基准地价D．交易底价A

2、BCD你的答案：标准答案：B本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误解　　析：按政府管理手段，地价可以分为：①申报地价；由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价；是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。二、多选题:3、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有[]等。A．建筑物高度B．宗地容积率C．建筑密度D．宗地用途ABCDE你的答案：标准答案：A,B,C,D本题分数：37.50本题得分：0回答情况：错误解　　析：个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差

3、异的重要原因。作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。三、判断题:4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。正确错误你的答案：错误标准答案：错误本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误解　　析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。正确错误你的答案：错误标准答案：错误本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误解

4、　　析：土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点，尤其在我国土地一级供给量由政府控制，所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争，又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。6、土地没有折旧现象正确错误你的答案：错误标准答案：正确本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误解　　析：一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。7、同一块土地之上只能有1种价格。正确错误你的答案：错误标准答案：错误本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误解　　析：从不同目的出发，

5、可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。