给排水系统维保施工组织设计方案

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1、第九章给排水系统维保施工方案第一节给水系统管理范围界定　　公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由管理公司负责维护、管理。第二节给排水设备验收接管制度　　给排水设备验收执行国家验收规范，凡不合格者，不能接管。第三节给排水设备验收接管要点　　给排水设备验收接管时应注意以下要点：　　　(1)管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏；　　　(

2、2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求；　　　(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协；　　　(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，不应用陶瓷管、塑料管；　　　(5)卫生器具质量好，接口不得惨漏安装应平整牢固，部件齐全，启闭灵活；　　　(6)水泵应安装平稳，运行时无较大振动。第四节给排水设备日常检查巡视制度　　修管人员应全面了解设备的性能和用途，加强日常检查巡视，做好设备的保养维护工作。第五节日常检查巡视的要点　　检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点：　　　

3、(1)各上下水井口封闭是否严实，防止杂物落人井中；　　　(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞；　　　(3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象；　　　(4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况；露天空间管道及设备，须定期检查，涂刷防腐材料。第六节给水系统管理　　为了保证给水系统正常工作，必须建立管理制度，具体内容如下：　　　(1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。　　　(2)防止跑、冒、滴、漏，发现阀

4、门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。　　　(3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。　　　(4)保持水箱水池清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。(5)严防供水系统与排水系统混流。第七节水泵房管理　　水泵房是提供住(用)户生活用水和消防用水的要地，必须制定相应的规章制度，如强管理。第八节给水管道的养护　　给水管道的养护内容通常有：　　　(1)给水管道检查；　　　(2)保温防冻工作；　　　(3)对冻裂事故的处理等。第九节给水管道的检查　　维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常

5、检查给水管道及阀门的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象及时处理。第十节保温防冻工作　　在冬季来临之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。第十一节对冻裂事故的处理　　对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管，可根据情况，采取电焊或换管的方法处理。第十二节给水管道维修方法　　渗漏管道的维修一般有两种方法：　　　(l)哈夫夹堵漏法；　　　(2)换管法。第十三节哈夫夹堵

6、漏法　　哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内，然后垫以2~3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。第十四节换管法　　对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。第十五节水咀的常见故障　　水咀的常见故障通常有两种：　　　(1)水咀螺盖漏水；　　　(2)水咀关不严漏水。第十六节水阻螺盖漏水　　水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。第十七节水咀关不严漏水　　水咀

7、关不严漏水多数情况是皮线被磨损，也有由于芯子折断或阀座被划伤及阀杆滑扣造成的，修理办法根据具体情况换皮线或芯子等。第十八节阀门螺盖漏水故障及修理　　阀门螺盖漏水，多是填料受到磨损。修理办法是关闭阀门，更换填料。第十九节阀门开不动故障及修理　　阀门开不动的主要原因是长期不开动间门，采取方法是在容易锈处用小锤轻轻敲击阀杆或用钣手、管钳转动手轮。第二十节阀门打开后不通水故障及修理　　阀门打开后不通水，其主要原因可能是阀杆滑扣，修理办法是更换阀杆或整个阀门。如果是阀芯同阀杆脱节，需重新连接起来。第二十一节阀门关

8、不住或关不严故障及修理　　阀门关不住或关不严，多半是阀芯与阀座间有异物，如水垢、砂粒等卡住；或由于划伤、蚀伤等原因而造成的。采取方法可取出异物和采用研磨的方法，消除伤痕使之闭合严密。第二十二节排水系统管理范围界定　　根据有关规定，室内排水系统由物业管理公司维护管理，道路和市政排水设施管理职责如下(以3.5m路宽为界)：　　　(l)凡道路宽在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水设施，由市政部门负责维护管理；　　　(2)凡道路宽在3.5m