维保项目--给排水系统

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1、chi北京仲量联行物业管理服务有限公司三全公寓物业管理处维保项目----给排水系统北京仲量联行物业管理服务有限公司提供二〇〇四年三月BSAF-ENG-MA03-04-AC-achi北京仲量联行物业管理服务有限公司目录1、生活水泵2、泳池、中水泵3、饮用水管道/冲洗水管道（淡水）/通风管道/雨水管道4、冲洗水管道/粪水泵5、饮用水水箱和冲洗水水箱（淡水）chi北京仲量联行物业管理服务有限公司生活水泵维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每周Ø检查和报告一切异常噪音/振动Ø检查连接处是否漏水Ø开启电子仪表和控制仪表，检查一切电器开关有否氧化发黑

2、Ø确保各种压力表及电流表指示功能是否正常Ø确保球阀的正常使用及开启功能Ø报告一切异常状况Ø检查设备外观整洁，名牌清晰，各部件禁锢牢靠，连轴器有保护罩由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每月Ø确保各水泵振动状况并注意异常噪音Ø注意运转电流并观察一切异常的数据变化Ø检查并紧固松动的螺丝螺母，至正常状态Ø检查密封圈磨损状况，必要时更新Ø确保止回阀的正常工作Ø调整泵密封状况以减少漏水Ø检查泵轴承及轴承箱，必要时加油、润滑和清洗Ø确保相关控制及安全保护功能完善可靠，必要时需重新设置Ø清洗各管路系统过滤网并清洁过滤器Ø测量和

3、记录主要操作参数，包括电压、电流，水压、水流等输入和输出电压Ø使泵体表面，支架，启动器仪表和控制仪表免受腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属氧化层并喷涂防腐蚀涂料Ø必要时润滑振动器Ø提交包括改进建议的报告Ø转动泵轴，无卡壳，泵轴与中心轴在同一中心线，机座紧固Ø检查马达电流，与上月电流值相比较，若负荷电流过高，需检查水泵、马达是否不同心，轴承是否损坏由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每年Ø进行每月的维保由内部工程部chi北京仲

4、量联行物业管理服务有限公司Ø设备稳定时，操作截止阀确保阀门关闭的自由运动及彻底隔离Ø清洗防震器废旧润滑油并重新上油Ø检查所有线路终端，确保紧固，并确保电子配件的正常功能性操作Ø润滑和清洗泵机和电机轴承Ø检查电机和泵之间的连接Ø用下端为红色的温度计检查发动机轴承温度Ø用下端为红色的温度计检查电子连接点确保连接正常Ø发动机，配线和相关电力设备绝缘阻值的度量Ø对于上述相关设备的书面建议Ø检查泵轴、密封件、泵叶轮磨损及腐蚀情况Ø检查泵轴上下移动隙位和轴端隙位是否正常Ø接体马达、清洗或更换轴承Ø检测马达绝缘电阻，检查接线端子紧，紧密牢靠，有无过热变色迹象，检查接地良好由

5、内部工程部由内部工程部由内部工程部一般性检查由内部工程部，故障维修由分包商一般性检查由内部工程部，故障维修由分包商大型泵应用为t＜65℃大型泵应用一般性检查由内部工程部，维修由分包商由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每五年Ø进行每年的维保Ø为泵表面、支架和启动器及控制器仪表除锈，并重新喷漆机械部分由内部工程部，电机部分由分包商由内部工程部chi北京仲量联行物业管理服务有限公司中水、泳池泵维修周期维保内容由内部工程部（T）/或分包商（S）负责维护每天Ø检查和报告一切异常噪音/振动Ø检查连接处是否漏水Ø开启电子仪表和控制仪表，检查一切触电

6、有否氧化发黑Ø确保压力表功能的正常运行由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每周Ø确保球阀的正常安装Ø报告一切异常状况Ø检查外观整洁，名牌清晰，各部件禁锢牢靠，连轴器有保护罩由内部工程部由内部工程部由内部工程部每月Ø确保泵振动并注意异常噪音Ø注意运转电流并观察一切异常的数据变化Ø检查并紧固松动的螺丝螺母，至正常状态Ø检查密封管磨损过多的状况，必要时上报更新Ø确保止回阀的正常工作Ø调整泵密封状况以减少漏水Ø检查泵轴承，必要时上油、润滑和清洗Ø确保相关控制及安全措施，必要时重新设置Ø清洗系统过滤网Ø测量和记录主要操作参数，包括电流，水流输入和输出电压Ø使

7、泵表面，支架，启动器仪表和控制仪表免受腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属并喷涂防腐蚀涂料Ø必要时润滑振动器Ø提交包括改进建议的报告Ø转动泵轴，无卡壳，泵轴与中心轴在同一中心线，机座紧固Ø检查马达电流，与上月电流值相比较，若负荷电流过高，需检查水泵、马达是否不同心，轴承是否损坏由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部由内部工程部每年Ø进行每月的维保Ø设备稳定时，操作截止阀确保阀门关闭的自由运动及彻底隔离Ø清洗防震器废旧润滑油并重新上油由内部工

8、程部由内部工程部由内部工程部chi北京