给排水系统维保

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1、给水系统管理范围界定　　物业管理公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。　　给排水设备验收接管制度　　给排水设备验收执行国家验收规范，凡不合格者，不能接管。　　给排水设备验收接管要点　　给排水设备验收接管时应注意以下要点：　　　(1)管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏；　　　(2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求；

2、　　　(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协；　　　(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，不应用陶瓷管、塑料管；　　　(5)卫生器具质量好，接口不得惨漏安装应平整牢固，部件齐全，启闭灵活；　　　(6)水泵应安装平稳，运行时无较大振动。　　给排水设备日常检查巡视制度　　修管人员应全面了解设备的性能和用途，加强日常检查巡视，做好设备的保养维护工作。　　日常检查巡视的要点　　检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点：　　　(1)各上下水井口封闭是否严实，防止杂物落人井中；　　　(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子

3、、碎砖、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞；　　　(3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象；　　　(4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况；露天空间管道及设备，须定期检查，涂刷防腐材料。　　给水系统管理　　为了保证给水系统正常工作，必须建立管理制度，具体内容如下：　　　(1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。　　　(2)防止跑、冒、滴、漏，发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。　　　(3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。　　　(4)保

4、持水箱水池清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。(5)严防供水系统与排水系统混流。　　水泵房管理　　水泵房是提供住(用)户生活用水和消防用水的要地，必须制定相应的规章制度，如强管理。　　水泵房管理内容　　水泵房加强管理的内容大体有以下几方面：　　　(l)水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由机电专业人员负责定期检查、保养、维修、清洁，并认真做好记录；　　　(2)水泵房内机电设备由机电工进行操作，其他人员不得操作，无关人员不得进机房；　　　(3)生活水泵、消防水泵、恒压水泵、污水泵在正常情况下选择开关位置及自动位置，所有操作

5、标志均应简单明确；　　　(4)消防泵定期保养，每半年进行一次自动和手动操作检查，每年进行一次全面检查；(5)水泵房每周打扫一次。　　给水管道的养护　　给水管道的养护内容通常有：　　　(1)给水管道检查；　　　(2)保温防冻工作；　　　(3)对冻裂事故的处理等。　　给水管道的检查　　维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象及时处理。　　保温防冻工作　　在冬季来临之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温

6、工作。　　对冻裂事故的处理　　对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管，可根据情况，采取电焊或换管的方法处理。　　给水管道维修方法　　渗漏管道的维修一般有两种方法：　　　(l)哈夫夹堵漏法；　　　(2)换管法。　　哈夫夹堵漏法　　哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内，然后垫以2~3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。　　换管法　　对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。　　水咀的常见故障　　水咀

7、的常见故障通常有两种：　　　(1)水咀螺盖漏水；　　　(2)水咀关不严漏水。　　水阻螺盖漏水　　水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。　　水咀关不严漏水　　水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损，也有由于芯子折断或阀座被划伤及阀杆滑扣造成的，修理办法根据具体情况换皮线或芯子等。　　阀门螺盖漏水故障及修理　　阀门螺盖漏水，多是填料受到磨损。修理办法是关闭阀门，更换填料。　　阀门开不动故障及修理　　阀门开不动的主要原因是长期不开动间门，采取方法是在容易锈处用小锤轻轻敲击阀杆

8、或用钣手、管钳转动手轮。　　阀门打开后不通水故障及修理　　阀门打开后不通水，其主要原因可能是阀杆滑扣，修理办法是更换阀杆或整个阀门。如果是阀芯同阀杆脱节，需重新连接起来。　　阀门关不住或关不严故障及修理　　阀门关不住或关不严，多半是阀