家庭内部“倒按揭”养老

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1、家庭内部“倒按揭”养老　　“倒按揭”在国外已有成功案例，只是目前国内还未能实现。不过，在家庭内部也可以借鉴这种模式，以房换房、以钱换钱，目的只为老年人和年轻人各取所需。下载论文网　　如果说从前“倒按揭”这个名词还让你觉得陌生，那么现在，“倒按揭”的做法已经五花八门了。不仅在上海“两会”上被政协委员提议，而且家庭内部的“倒按揭”也缤纷多样。只要各取所需、按约办事，“倒按揭”养老的可行性还是很高的。　　　　政协委员提议“倒按揭”　　　　就在不久前的上海“两会”上，有政协委员万雯娟提议，将中心城区老人独居的房子留给年轻上班族。该委员表示，目前不少老年人在市

2、中心独守老公房，而年轻人大多买不起市中心的房子，针对这一问题，可以由政府牵头大力发展郊区的“老年社区”。　　万委员建议，中心城区内独居老人可以将自己的房产以信托的方式卖给国家，然后集中住进政府兴办的“老年社区”，老年人在“老年社区”内可以享受医疗、护理、旅游等方面的统一服务，另外在社区内老人可以加强互相交流。　　她这一提议除了出于房价的考虑，还有交通方面的原因。因为老年人出行的目的大多在于买菜、锻炼、看病等，如果“老年社区”周边设施齐全，那么老人对于交通的需求就不如年轻人那么迫切，搬到离市区较远的地方不仅空气环境较好且对生活影响不大。“老人腾出的市中

3、心住房能够解决不少在市区内上班市民的住房刚性需求，而老人将房产信托后，每年的利息收益足以让他们支付‘老年社区’的租房费用。”　　万雯娟的这一提议可以说是一种较新的“倒按揭”理念，以中心城区的住房换取郊区住房及养老金，既可以满足老年人的基本生活需要、组成老年人自己的“活动圈”，又可以缓解年轻人买不起市中心房、上班需要长途跋涉的压力。　　　　将“倒按揭”引入家庭　　　　不过，要想真正实现“倒按揭”服务，并在全社会推广还需要很长时间。虽然一些地区已经开始试点，但规模仍然较小。绍兴新昌县推行的“现在你服务老人，将来你和你的家人可以得到服务”的“倒按揭”引起不

4、小的反响。不少群众参与到这项倒按揭“服务”的行动中来，不过究竟收效如何，这一项目能否长期发展还有待观察。　　影响“倒按揭”在我国发展的最主要原因在于传统家庭观念的束缚，老年人没了自己的房产总是很不安心的，而且，寻找一个可以统筹安排“倒按揭”事宜的机构，并长期履行职责也非一时半会就能实现。因此，“倒按揭”的养老时代还很遥远。　　不过，既然有了国外成功的“倒按揭”实例，我们就可以将其“家庭化”。在家庭内部借鉴“倒按揭”模式，让年长者和年轻人各取所需，倒也是很可行的。　　　　　　家庭内部“以房换房”　　　　徐老伯今年已经60岁了，他和老伴不久前搬入了儿子买

5、的位于上海松江新城的新居。“小区边上就有大卖场、医院也很近，最开心的是可以住上100平方米的大屋子，比老房子面积翻番而且阳光充足、绿化也多了许多。”谈起新居，徐老伯总是乐得合不拢嘴。　　其实，这套新居原本是儿子居住的。“2007年初的时候，房价已经涨了不少了，我们一是觉得再不买将来就会买不起了，二是因为儿子大了，总要有套自己的房子，所以我们就合力买下了。”徐老伯夫妻两人赞助了50％的首付后，儿子每月还房贷，且补贴老两口500元生活费，也算作对首付款的“归还”。不过，由于小徐的上班地点在浦东陆家嘴，每天往返需要两个多小时，这让他很是辛苦，才住了三个月就

6、吃不消了。于是，一家人商量后，决定来个“以房换房”。　　小徐搬回市中心的老房居住，虽然面积小了、绿化少了，但可以减轻路途劳顿、省下交通费，而徐老伯夫妻两人则住进松江新宅，虽然远离市中心，但需要的东西一样不少，周边成熟的配套建设让他们得到更加舒适的生活环境。当然，新房的贷款余额依旧由小徐归还，每月500元的补贴也一分不少。这样的“以房换房”可谓各取所需，一家开心。　　　　“以钱换钱”新方法　　　　如果上述的政协委员提议、徐老伯家的住房互换属于“倒按揭”中“以房换房”的话，那么“以钱换钱”的“倒按揭”方法你听说过吗?　　身边倒有这样一位理财高手。　　余女

7、士今年已经53岁了，2008年初买入的住房成了她的心病。“当时想要用来养老住的，所以买了面积较大的电梯房，可现在还款的压力倒是不小，每月需要1万元。到底要不要提前还贷一直困扰我。”余女士和先生目前的收入倒也可以在还贷后维持生活基本花销，可想到退休后，这笔贷款该从何而出呢?“我还有50万元的存款，要不要一次性还清呢?可还清了以后养老靠什么呢?”思前想后，余女士终于有招了。　　“我把存款中的30万元转到女儿名下，让她通过各种投资方式保值增值，同时要求她每月给我一定的房贷补贴。这样，既算是给了她第一桶‘金’，也可以减少我的还贷压力。”　　余女士的做法说来很

8、简单，她将存款中的30万元视为“提前还贷”转入女儿名下，再结合贷款年限、利率水平计算出女儿每月需要给她的金额