房地产估价师《相关知识》环境的概念模拟试题

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1、2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：环境的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格2、从

2、卖方的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论3、业主大会由__组成。A．缴纳物业服务费用的业主B．物业管理区域内全体业主C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表4、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。A：有不少于1000万元人民币的注册资本B：有一定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人提供抵押反担保E：执行层的组织协调5、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。A

3、：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同6、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标8、房地

4、产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。A．包含求在建工程的公式B．包含求熟地价值的公式C．包含求毛地价值的公式D．不包含求旧房价值的公式9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬10、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产交易中，买方

5、付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元/m2B．2500元/m2C．2575元/m2D．2632元/m212、物业管理的全面启动以__为标志A．物业的接管验收B．用户入住C．档案资料的建立D．首次业主大会的召开13、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象

6、外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格14、一般中长期贷款都选用__。A．名义利率B．实际利率C．固定利率D．浮动利率15、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。A：三年以上六年以下B：二年以上五

7、年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必须加盖公章16、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调17、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。A．10%B．20%C．50%D．200%18、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B：进行

8、房地产面积测算，主要采用解析法C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法