2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念试题

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1、2016年陕西省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用 D：基础设施建设费 E：借款合同2、面积误差比的计算公式为。 A：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／合同约定面积]×100％ B：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／产权登记面积]×100％ C：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／

2、产权登记面积]×100％ D：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积]×100％ E：执行层的组织协调3、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围 D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章4、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。 A．4 B．3 C．2 D．15、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬

3、率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为万元。(说明：建筑物经济寿命未明确说明，确定收益期限依据不充分) A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工业用地的监测点评估价格6、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。 A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工业用地的监测点评估价格7、用收益法计算房地产价格，若净

4、收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．a×n D．∞8、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。 A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 E：借款合同9、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况

5、 C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求10、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。 A：1．07％ B：1．11％ C：1．20％ D：1．25％ E：工业用地的监测点评估价格11、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其__的特性。 A．不可移动性 B．用途多样 C．相互影响 D．易受限制12、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C

6、．详细可行性研究 D．项目的评估和决策13、按__的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。 A．所有权性质 B．存在形式 C．占有形式 D．使用性质14、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资15、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行

7、国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格16、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。 A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格17、房地产投资信托不包括的类型是__。 A．经营型 B．权益型 C．抵