天津2017年上半年房地产估价师《相关知识》：环境的概念考试题.doc

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1、天津2017年上半年房地产估价师《相关知识》：环境的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格2、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调3、2002年

2、某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18% C．27% D．33%4、竞争导向定价法不包括。 A：领导定价法 B：挑战定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同5、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。 A：区位因素 B：社会因素 C：实物因素 D：权益因素 E：工业用地的监测点评估价格6、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标7、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。 A．房地产重新购建价格的求取

3、思路 B．土地重新购建价格的求取思路 C．具体价格重新购建价格的求取思路 D．建筑物重新购建价格的求取思路8、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。 A．销售收入测算 B．成本及税金 C．借贷资金 D．利润分配9、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用__。 A．资本率法 B．现金流量表法 C．重叠价值估价法 D．折旧率法10、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100

4、~150 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格12、拆迁办是指。 A：市、县房屋行政主管部门 B：取得房屋拆迁许可证的单位 C：市、县规划行政主管部门 D：专门从事房屋拆迁的单位 E：房地产估价机构必须加盖公章13、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。 A：市场潜量 B

5、：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同14、下列关于保险的职能说法有误的一项是。 A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能 D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力 E：执行层的组织协调15、防范估价风险的最后一道防线是。 A：

6、撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格16、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。 A．临时 B．三级 C．四级 D．预备17、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。 A．2.00 B．7.30 C．8.53 D．9.0018、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行__。 A．12000元 B．10000元 C．9250元 D．9929元19、在市场法选择可比实例的过程中

7、，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.520、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格21、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：