中国楼市拐了吗-

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1、中国楼市拐了吗?　　　“本人现急出售一套康巴乌兰木伦湖南岸168平米住宅楼，精装修，低于市场价，5000元/平米。有意者价格还可面议。联系电话……”下载论文网　　2011年12月16日，鄂尔多斯市康巴什新区街头，张贴着个人售楼的小广告，似乎在为康巴什楼市全面崩盘的报道提供佐证。此前有媒体称，康巴什楼市大面积降价，从2010年的均价10000元暴跌至3000多元。崩盘主要源于高利贷。因为从银行无法获得贷款，从民间借高息借款进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的通行做法。　　随后，《?望东方周刊》为此辟谣，称中

2、外媒体关注这块土地，很重要一个原因是“此处地广、人少”。并援引当地政府网描述的康巴什传奇：“建筑酷似艺术品，天人合一好环境，这不是奇妙一座城，这分明是传说中的仙境……”　　然而，这座位于内蒙古自治区鄂尔多斯市中南部，始建于2004年的被称为荒原上梦幻般崛起的北国新城，如今所见的是，宽敞空旷的道路两旁一边是别墅一边荒草丛生。街道上稀稀落落地车辆驶过，不远处是成片新建的商品房。　　即便在鄂尔多斯市的老城区东胜铁西区，很多高耸的写字楼在建或已经落成，但投入使用的却不多，写字楼售楼处售楼员们十分清闲。　　　　拐点已

3、至？　　康巴什会是2012年中国楼市崩盘的缩影吗？近几年，随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟利，在全国范围内，从北京、上海等大都市到地方小城镇，冒出了数不清的豪华楼盘和各式新城。如今，在经历了长达十年的繁荣，以及中央政府将近两年来实施旨在为过热的地产行业降温的举措之后，市场似乎已经转向。销量有所滑坡，价格不断走低，而开发商试图通过打折来吸引拿不定主意的买房人。国际信用评级机构也纷纷下调对中国楼市的发展预期。　　“楼市拐点论”的讨论也随之热烈异常。英国《金融时报》据此援引中国最大的房地产开发商万科集团的观

4、点认为，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，国内房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。　　《华尔街日报》的观点更加悲观认为中国的房地产业已经进入“噩梦期”。其依据并不是数据，而是人们的行动：数百业主上周涌进龙湖地产售楼处索要补偿，因为自他们签署买房合同以来，房价最高降了三成。此外，绿地集团的售楼处也有类似的情况。报道认为，这表明在经过了近两年的调控后，曾经火热的房地产市场终于将迎来一个决定性的转折点。　　然而，《福布斯》则发文称，有中小

5、开发商透露，其实现在无论是大幅降价的楼盘，还是资金链紧张的企业，都还是个别现象，远没有达到2008年时“生死存亡”的程度。　　更有分析指出，唱空中国楼市对外资最为有利。因为在许多人不看好中国楼市时，外资却要携带巨资进入这个领域，其真实企图已昭然若揭。其理由是，当前，中国的城市化进程和工业化还没有完成一半。并列举麦肯锡数据，未来15年内中国预计将有亿人移居到城市，而中国虽然现在是世界的加工厂，但随着财富的积累，中国将会成为世界消费的最大市场，这样的前景是其他地方很难找到的保险生意。　　但今天所面临的事实是，中

6、国房地产指数系统的数据显示，去年10月，中国住房价格创下年内最大环比降幅。全国100个主要城市的住宅价格较上月下降%，降幅大于9月份的%。　　　　控制降速　　中国政府不得不临着艰难的选择，持续的楼市调控势必伤及正在下滑的中国经济，而稍有放松则可能令持续20个月的调控功亏一篑，并严重打击政府公信力。　　一度中国经济让投机者获益，而不是努力工作的人们。这也是为什么越来越多的公司和个人进入房地产市场。快速致富的欲望，控制了中国社会的各个阶层、每个角落和每个人。经济学的逻辑是货币一定要流通；当某些人的钱多时，另外一

7、些人的钱必定要减少。虚高资产价格满足了人们的心理，人们手里似乎拿到更多的钱。泡沫暂时使人们忘记了这个逻辑。而如今这个资产泡沫越吹越大，情况危急。　　2012年，“维稳”高于一切，与百姓利益相关的房地产政策也需更为慎之。中央政治局对2012年地产政策的最新定调是：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，暗示政策短期仍趋于以控制房价为主。行动上则再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示北京对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。　　但房价跌得快，杀伤力可能更大，因为这场房地产调控的成败已经

8、不只是关乎行业自身，而且攸关明年中国经济是否“硬着陆”的宏观命题。　　怕它涨，又怕它大跌。瑞银(UBS)经济学家乔纳森•安德森甚至形容中国房地产行业是“全球经济中独一无二的重要行业”。数据显示，2010年的房地产投资在国内生产总值(GDP)中的直接比重逾12%。不过，房地产还影响到高达40～50个左右的关联产业，包括水泥、钢材、玻璃、家具电器以及装饰材料等等，还有就业。　　最坏的情形是，房地产市场雪崩，在三、四个