2015山东房地产估价师《案例和分析》：居住房地产估价的技术路线和难点处理考试试题（卷）

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1、2015年山东省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．815622、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字

2、E：执行层的组织协调3、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4％ B：3.0％ C：3.8％ D：7.2％ E：工业用地的监测点评估价格4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用5、下列关于房地产市场划分的

3、说法，不正确的是。 A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格7、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为30

4、00元／㎡，旁街路线价为2000元／㎡．其临正街深度为22．86m(即75英尺)，临旁街深度为15．24m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为． A：158．35万元 B：135．17万元 C：123．45万元 D：126．38万元 E：工业用地的监测点评估价格8、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。 A．上升 B．下降 C．不变 D．不确定9、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一

5、年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．106711、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、

6、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。 A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工业用地的监测点评估价格12、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%13、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造

7、，实际成新率应__直线法计算出的成新率。 A．大于 B．大于或等于 C．小于 D．小于或等于14、如某笔贷款的月利率为1％，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。 A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同15、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。 A：成本导向定价法 B：购买者导向定价法 C：竞争导向定价法 D：市场导向定价法 E：借款合同16、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法

8、从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了