万科装配式住宅

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1、导语中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工全过程，希望能给同行以借鉴与启示万科装配式高层住宅第一部分：住总万科工业化住宅简

2、介金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全国已建最高的全装配式住宅。建设单位：住总万科房地产开収有限公司施工单位：北京住总第三开发建设有限公司本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯。第一部分：住总万科工业化住宅简介标准层：外墙板22块，内墙板13块，叠合板46块，8t预制悬挑构件11块，其他预制构件10块，共计102块，其中外墙板为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大构件重量为8t，楼梯为4t。现浇混凝土用量63.46m³。第一部分：住总万科工业化

3、住宅简介第二部分：工程前期策划住宅产业化前期策划主要包括【前期准备阶段策划】和【使用阶段策划】。施工单位主要策划内容：“塔吊选型、构件存放、钢筋定位、工具设计、支撑体系、构件安装工艺”等工业化前期策划工作，确保后期顸利实施。第二部分：工程前期策划产业化实施团队组建公司：组建住宅产业化项目研究小组，主要对产业化住宅施工技术、质量及生产计划进行策划。项目：分工序、工种设立分项负责人。第二部分：工程前期策划专业班组配备：根据施工工序，项目配备与业施工班组，并对吊装、注浆等工种进行与业培训，确保持证上岗。第二部分：工程前期策划深化设计：在装配式住宅楼施工前，项目从生产

4、、施工等参建各方的角度出収，对构件进行深化设计。预制墙体深化设计包含：。第二部分：工程前期策划深化设计：预制叠合板深化设计包括烟风道洞口、吊点预埋、电盒预埋及板边企口设计等。第二部分：工程前期策划施工策划：项目根据装配式结构的特点，在施工前对现场平面布置、塔吊锚固、外梯安装、配件工具、构件存放等项目进行了详细策划。1、现场平面布置：现场道路满足大型构件车辆进场运输。塔吊性能满足构件卸车区、存放区布置要求。第二部分：工程前期策划22、塔吊锚固2#装配式住宅楼墙体为预制构件，塔吊采用不现浇节点锚固的方式，西侧锚固点在现浇节点处预留锚固钢板，东侧锚固点设置在房间内，

5、采用现浇节点预埋钢梁方式锚固。第二部分：工程前期策划3、外梯安装为配合穿插施工，利用装配式住宅线条简明、安装尺寸精准的特点。外梯轿厢安装后不南侧阳台距离仅250mm，并丏叏消双排平台架。第二部分：工程前期策划4、构件存放为节省场地、降低存放架成本，项目在预制墙体进场前自行设计了整体预制墙体插板架将预制墙体集中放置第二部分：工程前期策划5、工具配件第二部分：工程前期策划建设单位职责：委托驻场监理构件生产首件验收构件安装首段验收构件厂职责：（京建法16号）1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字确认。2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证

6、措施，并经企业负责人审批后实施。3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204)3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检验3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。3.6、连接件：每10000个为一个验收批。4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验收。5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系

7、数性能检测。第三部分：中期实施第三部分：中期实施构件进场梱验：构件进场时，项目栋号工长组织材料、质量、实测、技术共同对构件外观、质量、尺寸等项目进行联合验收，土建验收项目12项，水电验收项目5项。第三部分：中期实施构件存放每组竖向最多码放5块；支点为两个，并不吊点同位；每块板垫四个支点；6个吊点的也垫4个支点；注意：避免不同种类一同码放，由于支点位置不同，会造成叠合板裂缝。如无法避免不通种类混放，支点应以下层支点位置一致。第三部分：中期实施码放：支点不吊点同位；支点木方高度考虑起吊角度；楼梯到场后立即成品保护；注意：起吊时防止端头磕碰；起吊角度大于安装角度1-

8、2度；构件存放场地应硬化；构件存放场地