浅谈住房建设规划与城市规划的衔接

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1、浅谈住房建设规划与城市规划的衔接：随着经济的发展，人们对物质生活水平也逐渐在提高，尤其是住房方面，那么住房建设规划也逐渐成为城市经济发展的重要组成部分。住房建设规划目前还处在不断摸索前进的阶段，要使其与城市规划做好衔接，必须要清楚衔接的目的。本文分析了住房规划建设的内容和意义，然后分析了住房建设规划与城市规划的关系，接下来陈述了二者衔接的目标。　　关键词：住房建设规划，城市规划，衔接　　Abstract:entofeconomy,peopletothemateriallifelevelaregradu

2、allyimprove,especiallyhousing,sohousingconstructionplanningofurbaneconomicdevelopmenthasbeeanimportantponent.Housingconstructionplanningiscurrentlyinprogresscontinuouslygropeforthestage,tomakeitsandcityplanningtojoin,mustentonthetwogoals.　　Keywords:hous

3、ingconstructionplanning,urbanplanning,andcohesion　　　　　　：TU984：A：　　一、住房建设规划的概述　　1、内容　　住房建设规划作为我国2006年新兴起的住房规划，还没有明确的规划制度或者概念。但是从理论上来说，住房建设规划是指国家站在经济发展的目标和条件下，以及在各地房地产市场稳定的情况下，为了满足各个阶层领域的住房需求，进行综合的规划和安排。主要的规划内容包括：国内外住房建设对比分析、城市住房建设发展现状及总体设想、住房建设所占用面积、住房建设

4、周围布局的环境分析及保护、住房建设的基础设施、住房建设的编制方法等等。　　住房建设规划是为了满足各工薪阶层的住房需要，进行相应部署的规划，相当于专项部署。　　2、背景　　住房建设规划是我国经济发展与住房制度改革的结果，它与市场经济的发展是相联系的，住房建设规划的政策是一项不断发展与演变的政策。　　我国的住房建设过程如下：　　我国的住房制度一直以福利分房为主，直到1998年住房体系改革之后，才有了市场经济住房制度。那时的住房体系是对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。　　2000年和2001年国家计委依

5、次发布了《关于下达2001年经济适用住房建设投资计划和信贷指导计划的通知》，在一定程度上反映了市场经济体系在不断向前发展的现象。　　2006年3月5日全国人大十届四次会议提出了城市房产投资过大及价格上涨过快的问题；后于5月下旬，九部委联合发文提出需要编制住房建设规划的要求。　　通过上述背景讲述可以看出，我国的住房建设计划在逐步走向市场化，我国的住房体系正在逐步完善，走向一个新阶段。　　3、深度　　为了满足我国目前经济发展和住房供应需求，我国的住房建设规划必须要具有一定的深度，必须要与社会的发展规划相衔

6、接。根据住房建设的操作性特征，一般情况下规定住房建设规划的年限为5年。为了保证住房建设规划与我国的经济发展相一致，必须要保证住房建设规划的深度。根据经济的发展和人们的生活需求，城市规划已成为经济规划中的重要部分，而住房规划又是城市规划中不可分割的，所以住房建设规划的深度必须要明确且透彻，与城市建设的目标相一致。然而，由于城市在不断发展，不能详细的制定住房建设计划，由于它具有变动性，所以要从宏观的角度进行规划，住房建设规划的深度要以分区规划深度为主，要注意与它的相互协调。　　4、意义　　（1）有效协调城

7、市住房建设的发展　　住房建设规划与城市建设规划相协调，能够促进城市建设的进程，并且使得住房建设发展能够健康有序的进行。　　（2）有利于市场预期的稳定　　住房建设规划的制定可以使得广大民众认识到住房需求计划的重要性，而且能够了解到目前城市内住房的需求，进而量身定制为自己购买合适的住房。住房建设规划能够对市场的短期需求进行预测，通过合理的预期数据，正确引导市民的消费观念，从而保证房地产市场的有序发展。　　（3）体现建设法制社会的要求　　城市规划和住房建设规划的主体均是当地的政府，政府要行使其行政手段，才能

8、保证计划的可靠性，并且做到有法可依，跟随法制社会建设的要求，从而实现我国各城市能够科学合理的进行指导城市建设。　　二、住房建设规划与城市规划的关系　　住房建设规划的工作内容是住房建设，城市规划的内容是城市建设，二者在建设的过程中存在一定的交集，关系可谓是极其密切。住房建设规划与城市规划的关系主要从以下三方面进行分析：　　1、政策目标和手段　　自2006以来，我国将住房建设规划加入经济发展方向建设的计划之一。由于城市的近期建设能够影响到城市建设规划的原因，