房屋维修资金管理制度的研究

《房屋维修资金管理制度的研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫

2、描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要维修资金是专项用于房屋保修期满，共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造，是保障房屋正常使用和保值增值的基础。维修资金制度是保持房屋完好率，提高和延长房屋的使用寿命，提高房屋使用安全系数的重要保障。因此，维修资金管理制度的设计、完善和实施，直接关系到城市居民的切身利益和社会和谐。我国房屋维修资金管理制度的建立已有

3、十几年历史，在居民的现实生活中也起到非常重要的作用。但由于各种主客观原因，目前的制度建设还存在着许多瑕疵，以至于维修资金的归集和使用还不尽如人意。本文旨在进一步剖析现行的维修资金管理制度，并对修正该制度提出建设性意见。房屋维修资金是为了解决房屋的物质缺损，为此本文从房屋物质形态变化规律入手，研究房屋物质实体损坏的恢复和房屋维修的需求。然后再分析房屋维修资金制度的演变过程，把握维修资金制度建设对社会发展的推动作用，同时也能理解这些法规存在某些问题的原因。通过对国外维修资金管理制度的比较和对现行维修资金管理制度

4、的分析，找到了我国维修资金制度中存在着维修资金续交、申请使用手续、结构维修以及维修责任主体难寻等诸多问题。同时也提出了对某些法律法规的修改和对《物权法》司法解释的补充建议。本文还对公共政策绩效的评价进行了大胆的尝试，并试析了某个城市的维修资金管理制度的绩效。关键词:房屋、维修、资金、绩效评价ABSTRACTMaintenancefundsisspecialforthemaintenance,updateandreformofthecommonpartsandfacilitiesofabuilingwheni

5、tswarrantyhasexpired.Itisaguaranteeofkeepingabuilinginnormalconditionandincreasinginvalue.Buildingmaintenancefundsmanagementsystemhelpskeepingabuilingingoodcondition,extendingitslife,andimprovingitssafetycoefficient.Therefore,designing,improvingandimplemen

6、tofmaintenancefundsmanagementsystemdirectlyrelatedtotheimmediateinterestsoftheurbanresidentsandsocialharmony.Chinabuildingmaintenancefundsmanagementsystemhasestablishedmorethan10years,anditplaysanimportantroleinresidentslife.Becauseofthesubjectiveandobject

7、ivereasons,therearemanydefectsinthissystem.Thispaperistoanalysethecurrentsystemandputforwardsomeconstructivesuggestions.Sincethebuildingmaintenancefundsistosolvethematerialdefect,thispaperstudiesthedemandofmaterialrecoveryandbuildingmaintenanceaccordingtot

8、heruleofmaterialchange.Thenanalysetheevolutionprocessofbuildingmaintenancefundsmanagementsystem,graspitseffectinthesocialdevelopment,andunderstandthecauseoftheproblemintheseregulations.Throughthecomparisonoff