同济大学经济与管理学院试卷（a卷）

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1、同济大学经济与管理学院试卷(A卷)2006-2007学年第二学期课号：01024001课程名：房地产估价此卷选为：期中考试()、期终考试(√)、补考()试卷试题编号一二三四总分得分专业和年级学号姓名一、单项选择题：34分（每小题2分）得分1．某建筑物套内建筑面积100㎡、套内墙体面积10㎡、套内阳台面积5㎡、分摊的共有建筑面积20㎡，已知该房地产套内房屋使用面积价格10000元/㎡，则其建筑面积价格为（）元/㎡。A．8333B．7500C．7083D．68002．下列关于房地产价格的描述不正确的是（）。A．受区位影响很大B．在短期考虑下形成C．容易受个别

2、因素影响D．实质上是房地产权益的价格3.预期某国货币升值，该国房地产的现期（）。A．需求增加B．供给增加C．需求减少D．价格下降4．某类期房尚有一年时间可投入使用，已知其平均价格为3300元/㎡，该类房屋的出租年净收益为330元/㎡，风险补偿约为现房价格的2%。假设折现率为10%，与其同品质房屋的现房均价约为（）。A．2934元/㎡B．3000元/㎡C．3666元/㎡D．3673元/㎡5．某交易实例房地产，使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，1美元等于7.98元人民币，折现率

3、为8%。换算后价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A．4020B．3950C．3865D．35146．为评估某房地产2007年6月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2007年1月末，该类房地产自2007年1月末至6月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、-0.5%、1.5%、-1.5%、0%，该可比实例房地产在2007年6月末的价格计算为（）。A．3000×(1+1.5%)×(1+2.5%)×(1-0.5%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)B.3000×(1+2.5%)×(1-0.5%)×(1+1.5%)×(1-

4、1.5%)C.3000×(1+1.5%)×(1+2.5%)×(1-0.5%)D.3000×(1+2.5%)×(1-0.5%)137．市场法中，求取与某个可比实例对应的比准价格间接比较修正与调整的正确公式为（）。A．B．C．D．8．建筑物重新构建价格的求取，可以设想将该全新建筑物发包给建筑承包商建造，由发包人支付给建筑承包商的全部费用（）。A．加上发包人和承包人的管理费、投资利息、税费等B．加上承包人管理费、投资利息、税费等C．加上发包人的管理费、投资利息、税费等D．无需再加上其他费用9．以下导致建筑物产生物质折旧的因素中，（）与建筑物经过的实际年数无关。

5、A．风吹B．日晒C．人工使用D．意外破坏10．某建筑物正常使用下的经济寿命为50年，已经使用了30年，估价人员于估价时点通过现场查勘发现该建筑物经过整修、保养良好，综合分析估计该建筑物尚可使用35年，残值率为2%，则其成新率为（）。A．55%B．54%C．45%D．41%11．某房地产未来2年的年净收益为a，还原利率分别为r1和r2，预计第2年末的价格可达V2，该房地产的收益价格为（）。A．B．C．D．12．在净收益不变的情况下，有限年土地使用权价格接近无限年土地所有权价格的速度与土地还原利率的关系是（）。A．还原利率越高，接近无限年的价格越快B．还原利

6、率越低，接近无限年的价格越快C．还原利率越高，接近无限年的价格越慢D．还原利率的大小与接近速度没有关系1313．某出租房地产的租约约定月租金为3000元，租金支付方式为付3押1、按季度支付，运营费用率为25%。若年利率5%，则该房地产的年租赁收入为（）。A．27113元B．36000元C．36150元D．36600元14．某房地产年纯收益50万元，剩余使用年限58年，选取3个可比实例的有关资料为：可比实例净收益价格剩余使用年限A12万元/年102万元58年B23万元/年190万元58年C10万元/年88万元58年评估得出该房地产的价格为（）。A．422万

7、元B．426万元C．435万元D．450万元15．土地还原利率rL、建筑物还原利率rB、综合还原利率r0，三者之间的正确关系是（）。A．rLrBB．rBr0>rLD．rL>r0

8、，需要选择最佳开发利用方式，包括规模、用途、档次、布局等的确定，其中最重要的是（