房地产公司业绩下滑 高管员工薪酬大多不降

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1、房地产公司业绩下滑高管员工薪酬大多不降近期，高管高薪成了最热门话题，在业绩下滑的情况下，工资薪酬不变，似乎不合常理。房地产行业销售低迷是路人皆知，但记者了解到的绝大多数地产公司的薪酬也都没有调整。除万科、泛海建设等少数几家08年高管年终奖都没有之外，其他公司高管薪酬基本不变。分析人士认为，在经济不景气，楼市不振的环境下，上市公司高管带头降薪是对股东负责的表现。高管减薪少本报此前报道过万科08年年终奖按级别来制定的事，所有高管都不拿奖金，中层拿一半，普通员工不变。以往万科的管理动作往往引来众多效仿者，但记者询问多家大中型地产公司后发现，此次跟随

2、减薪者寥寥，大多地产公司高管员工拿的年终奖金和月工资与07年一样多。一位业内人士表示，减少薪酬其实对公司的帮助并不大，高管降薪更多是为了给员工安抚。其次是对公司形象有影响，在地产公司业绩增速普遍下滑的情况下，如果公司高管能主动要求降薪，能给投资者留下好印象，有利于公司到市场上融资。广州一中型房地产公司中层管理人员告诉记者，地产公司开发项目的平均人工成本费用在250元/平米左右。如果项目亏本的话，人工成本增减就会对此有所影响。公司越大，项目越多，亏损起来也就越多。如果公司有上百万平方米的项目，一个项目要是亏几个亿，那每平米几百块的人工工资减少就

3、有帮助。中信地产品牌沟通经理文莽对记者说，公司08年的年终奖现在还没发，但目前每月工资薪酬也没有发生变化，总体来说，员工工资占公司支出比重不大，一般建筑开发设计人员、营销和品牌的员工都不会占比大，营销人员的工资是和业绩挂钩，只有物业公司的人工成本高一些，而工程项目施工基本都是外包给建筑公司。但具体对某个公司要看员工工资比例，一些大型的地产公司高管工资都很高，高管工资减少的话，就能减少公司的财务压力。雅居乐负责媒体的高小姐告诉记者，他们公司上一年的年终奖要到来年3月才知道，暂时没有调整工资。中海地产的相关负责人也透露他们年终奖没有变化，销售是拿

4、提成，策划部门拿的是双薪。此外，据记者了解，招商地产、华侨城都是属于没有调整工资薪酬的一类。泛海建设董秘陈家华对记者透露，他们08年所有高管员工都没有年终奖，现在每个月也只有基本工资没有奖金，此举主要是为低迷的市场做好充分资金准备。保利地产品牌事务部经理谭胜对记者说，保利的年终奖不是一次性发完，08年的现在发了一部分，而总额会有多少，由2月份公司召开董事会决定。“工资如何调整还不清楚，但应该是与业绩挂钩。”业绩与工资脱钩英联国际不动产董事长郭建波对记者说，目前很多上市公司员工工资和业绩并不挂钩，这明显侵犯了股民权益，有的行业公司高管工资很高，

5、占去公司成本支出的大头。公司高管如果主动降薪会塑造一个好的形象，也有利于公司股价稳定。中海地产一部门负责人告诉记者，公司08年总体比07年主营收入要少几个亿，但是这与当年销售项目的结构不同有关，员工所定的任务也因此减少，但不算绩效减少。截至2月9日，已有40家沪深上市地产公司公布了2008年业绩预告，销售面积和销售金额下降的超过四成，业绩表现在市场的预料之中，绝大多数公司没有完成既定目标。绿城中国、金融街、中粮地产等大型房地产公司发布08年业绩预告显示都将下滑。万科08年全年公司累计销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比200

6、7年减少9.2%和8.6%。保利地产08年累计实现销售面积258.49万平方米，同比增长29.48%；实现销售金额205.11亿元，同比增长20.36%。地产界的这两大龙头公司业绩有增有减，但在成本控制上都相当谨慎，万科08年终奖的调整可见一斑，而保利也在考虑薪酬调整。业绩与工资挂钩是情理之中的事，房地产市场行情众人皆知，即使在销售数据保持增长的情况下，因房价的下跌利润空间也被不断缩减，总体来说业绩下降不可避免，但大多地产公司的业绩与工资明显脱钩。有分析师认为，房地产商现在多是卖期房，要等到交楼时才能把销售收入计入业绩之中，2008年的一部分

7、业绩是在2007年房价高企时产生的，而且地产公司的会计算法特殊，而08年降价后实现的业绩要等到09年二三季度才能看到，09年地产公司业绩将进一步下滑。在价格下挫的情况下，即使销售面积和金额都上涨的情况下，净利润也不见得会增长多少。而08年绝大多数地产公司都没有达到年初制定的销售目标，地产公司都清楚现在市场行情对公司业绩增长都有影响，但只要公司整体的销售额还不低，高管员工待遇都不舍得轻易改变。房地产专家吴其伦认为，任何一家公司的高管，在经济不景气的情况下，都应与公司员工股东同进退，降薪就是最好表现。降薪的方式依各公司状况而定，可以采取不同的方式

8、，如一定时期内按原薪资的50%发放，余额于到期日发放；降低基本薪资、增加绩效薪筹；降低年薪总额，月薪按一定比例发放，余额于年终补发；另外也可以采取将所降薪资折算成股