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1、2009年1季度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组一、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资今年1季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，但与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄，且总额仍高于2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为25.43%，同比增加1.31个百分点。房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点（见图一）。图一：广东近年第1季度固定资产投资与房地产开发投资增长比较按用途划分的完成房地产开发投资中，住宅投资同比下降13.23%；办公楼投资有较明显上升，同比增长1
2、4.76%，增幅同比增加29.17个百分点；商业营业用房投资基本与去年同期持平；而其它投资同比下降33.97%（见表1、图二）。表1按用途完成开发投资数据表单位：万元完成投资住宅投资办公楼投资商业用房投资其它投资2008年1季度558773239808691691824432769944052009年1季度47510053454059194152446169656625同比增长(%)-14.97-13.2314.760.65-33.97同比增幅-51.83个百分点-58.71个百分点29.17个百分点-16.87个百分点-62.83个百分点5.1-9
3、,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7图二：广东近年第1季度房地产各类投资走势2、开发资金来源1季度全省房地产开发到位资金1011.34亿元，为2002年以来
4、最高点，同比增长9.11%，增幅同比回落16.24个百分点。从近年1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，为213%，同比增长47个百分点，增幅也是近年来最大（见表2、图三）。表2房地产到位资金占房地产开发资金比重表年度房地产到位资金（亿元）房地产开发资金（亿元）到位资金占房地产开发资金的比例（%）比例增长（百分点）2002年1季度279.57195.071432003年1季度323.97221.4514632004年1季度415.34252.35165192005年1季度492.37262.78187222006年1季度604
5、.85318.6419032007年1季度739.44408.29181-92008年1季度926.91558.77166-152009年1季度1011.34475.10213475.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprote
6、ctingtheregionalpositionandachieve7图三：广东近年第1季度房地产到位资金情况从资金来源看，国内贷款、外资及其它（销售回笼资金）同比均出现不同幅度的上涨，增幅分别为2.31％、11.3％、28.11%，这与2008年度销售回笼资金出现两成二的降幅形成了鲜明对比。而自筹资金同比下降4.4%（见表3）。表3房地产资金来源基础数据表单位：亿元本年到位资金国内贷款外资自筹其它（订金、预付）金额%金额%金额%金额%2008年1季度926.91256.0927.6313.641.47331.4335.76325.7635.1420
7、09年1季度1011.34262.0025.9115.171.5316.8531.33417.3141.26同比增长(%)9.112.31-1.72个百分点11.30.03个百分点-4.4-4.43个百分点28.116.21个百分点图四：广东近年第1季度房地产资金来源变动5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,m
8、ulti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthe
