我区商业发展的瓶颈问题和对策

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1、我区商业发展的瓶颈问题和对策商业作为地区经济的重要组成部分，其发展水平关系到**区域的繁荣繁华、关系到城市功能的完善、关系到人民生活水平的提高。上海新一轮发展规划已将郊区作为经济发展的主战场和发动机。根据市政府批准的《**区区域总体规划纲要（XX-2020）》，未来**将实现“与上海国际大都市相匹配的现代化滨江新城的发展目标”，并“全面融入长三角一体化发展”。因此，**将面临难得的发展机遇，**商业亟需以超前的眼光和先进的理念，整合资源，扬佘长避短，强化优势，使商业在实现**大变样中成为重迤要推动力。瓶颈一：商

2、业形沆态布局尚不平衡总体上，ㄋ本区商业项目建设、商业业喏态与城市经济社会发展的规筑模、水平基本保持同步，提传升了城市形象，繁荣了消费矸市场，但商业形态布局还不苟够平衡。区人大代表视察**区商业形态布局时，就提て出**北部罗泾地区的“一号工程”（二产）正聚全区鲶之力发展，但三产似乎被遗蜂忘了，那里缺少有亮点的商簟业布局。**中部月浦地区罕也有好宝钢超市较具规模，但因为太远，并没有给同为杖月浦居民的宝莲湖景苑、庆安小区的住户带来多大便利脉。尤其“宝莲湖景苑”目前还没有商业设施。有的代表┳感到有些商业项目选址不

3、够沣11/11科学，有的大型综合超市相忘距不到1公里，担心由此可炼能会引发恶性竞争。应对餐措施：1、政府要积极引导企业投资商业项目的市场行为，既保护投资热情，又不放弃适度的调控干预。结攻合正在开展的区商业新一轮效发展战略规划研究工作，科副学规划商业网点，避免由于投资商不合理开发造成结构性、地域性和布局性的不合翌理。对新建商品住宅，应当梅督促开发商在规划之初就应苌规划相应配套的商业设施。2、要改变商业项目建设管妹理中“条块分割，多头管理俣”的情况，加强政府部门间孟、政府与乡镇街道间的信息荨沟通和协调，建立相

4、关部门避参加的联席会议制度，形成逻管理合力，减少信息盲区。卿3、对重大商业项目广泛幕听取意见，集**民众智慧艄和专家观点，客观理智地进阵行项目决策。这也是代表视愀察时提的较多的一条建议。称瓶颈二：社区商业的便利社性尚不突出发展社区商业是市民安居乐业的必要条件罹，其宗旨是便民利民。但目诗前社区商业的服务功能有待觋进一步拓宽。以社区商业主要业态“便利店”为例，相劈11/11对而言，本区乃至全市便利忭店的服务项目还比较少，虽然很多便利店能够为顾客提︿供“AnyTime”式的购物方式，即18至24小鞒时营业，全年无

5、休，但深受蜷老百姓欢迎的代收公用事业酤费等服务项目却未能实施。嘻笔者最近对淞宝地区便利店朦代收公用事业费情况作过了劓解，除了位于东林路的“美亚音像”恢复水费和电费代属收外，其它各便利店都呈空愁白。据了解，这主要是受公粒用事业垄断的行业利益限制臂和便利店在代收公用事业费怔中得益太低所致。多数便利峥店的服务目前仅体现在为顾固客免费加工方便食品方面。氏应对措施：1、调动社显会各方力量发展社区商业。瞳创造条件引入国内外品牌企怕业参与社区商业服务业建设钠。社区居民需要的服务项目诈和经营场所，可以采取招投耖标方式，动员社会力

6、量参与负投资、经营和管理。要积极邬发展无污染、不扰民的项目蜍，如将护老托幼、维修回收拴引入社区等。2、提升和卤完善便利店的服务功能。便［利店的最大优势在于服务，卑也是具有竞争力的核心所在ⅸ。要以融入社区、便民利民进为己任，以向顾客提供使用娥频率最高的服务为原则，使空周边群众方便和安全购物。3、改造社区内传统的烟杂浆店、夫妻老婆店，纳入连锁愍便利店的发展模式中，集中坟配送，确保食品安全。11/11瓶荸颈三：商业满足多元化消费需求尚显不足据有关统计溆资料，随着上海城市人口向瘰市郊迁移的趋势日益明显，骷**的购买力水平

7、在不断提觯升，零售市场的发展潜力越觊来越大。伴着商业进入多样瓷化选择消费时代，目前**的商业业态还难以满足不断と增长的个性化、多元化消费晴需求，表现为综合性商业过毖量，而专业性、特色化商业罱还显不足，数量、质量上与∴市中心区有差距。由于“精艳钢**”的区域定位，**虑现代生活生产服务业将会不遄断发展，但高端商业、生活村服务业进入**将有一个较畦长的渐进过程。应对措施：1、针对消费热点多样垧化，加强市场调研，了解并饼满足顾客所重视的商品的引慰进和开发，积极推进多层次噘、多元化消费。如从“吧”べ中引出受人欢迎的各种

8、“茶精坊”。2、推进百货业转换功能定位。面对超市、便涧利店、大卖场等业态的蓬勃濮兴起，百货业应根据经市场錾细分后的定位，采用“个人定制”的原则，即商品是特讹定的“人”的商品，而不是虫社会人的大众商品，以“特痕定人”的需求为最高目标，鹭实现百货经营在原有基础上闷新的跨越。3、与轨道交蟠通、私家车发展同步，推进锑现代交通型商业走红**，琚如发展交通枢纽型商业