商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探讨

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1、商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探讨商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探讨　摘要：对比一下过去的非商品住宅与现在的商品住宅之间的差异，从而寻找前后两者在规划设计、开发建设方面的不同点及主要变化点。再逐一针对这些差异点进行内容的分类、展开讨论。　　　　过去的非商品住宅基本上分成两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务建成之后，根据职工职务等级所划分的各级面积标准分给职工。同时单位向职工个人提供房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，几乎是象征性地缴纳所住房屋的各种费用。因此，这

2、种形式的非商品住宅也被称之为“福利分房”。另一类是以极低的租金租赁由政府统一建设，国有房屋管理部门管理的住房，并按照当时的价格缴纳水、电等费用。相比上一种“福利分房”的形式，此种形式居住者个人的房屋使用费用相对较高。这两种类型的住房形式中，个人都只是获得房屋的租赁使用权，　　产权由国营单位及国家的房屋管理部门所有。　　当时的建筑结构形式也基本上以砖混结构，预制梁板、大板体系为主，后期发展为内浇外砌、内浇外挂等结构形式。由于结构形式的单一与限制，使得建筑设计也无发挥应有的设计创意。外立面也只是变化一种外墙涂料的颜色或者是层数与开间数的

3、不同;门窗同样是标准的构件，唯一可变得只有将窗框涂成绿色还是铁红色。正是由于标准化的体制下的种种制约，使住宅设计在当时几乎成了不用设计的设计，或不需要设计的设计。　　而商品住宅则完全不同。首先，个人通过有偿(用货币购买)的方式获得房屋在一定年限内的产权。没有了职务级别的制约，完全按购房者的需求及购房能力来选择户型的大小及各种与住房有关的房屋配置，这一点从根本上改变了非商品住宅的各种内容及形式。既然是商品就要符合市场的需求，而任何商品的市场需求都一定是多样化的，住宅市场更是如此。因此，商品住宅无论从户型面积、居住空间的多样性方面，还是

4、结构形式、立面造型的多种变化方面，都对建筑设计提出了更多、更严格、更细致的要求。　　设计所遵循的标准不同。过去的非商品房建设中，有着明确的标准。国家制定住宅设计标准，各单位套用后制定不同级别的分配标准，设计单位据此设计。在过去的标准中，不仅针对不同职务级别的单套住房面积，而且针对卧室、卫生间、厨房的单间面积都作了最上限的规定。除住房户型总面积不可超标外，每个独立功能的房间面积也不允许突破。即使是在有较大进步的，只规定了各功能房间面积下限的95住宅标准，仍然没有在大幅度提高居住空间的舒适度方面起到推动的作用。　　商品住宅的指标控制则完

5、全不同，除对每户的总建筑面积的控制，以控制销售总价外，对户内的各功能房间的面积都有较高的下限要求。而这种要求会根据不同地段、不同项目类型、不同销售策略等开发理念的不同而不同。设计工作是在国家现有规范及规定等强制性条文作为前提，来控制建筑设计的主要方面，而其它的细部指标与面积标准完全由面向市场的开发商研究制定，建筑面积标准、设备选型标准、室内外装修标准、门窗选型标准等等，都在以销售为核心的前提下，达到了空前开放的程度。　　现在购房者在购房时除了重视功能，越来越注重居住环境，选择住宅就是选择一种生活的理念成为越来越多的人的共识。　　非商

6、品住宅与商品住宅不仅是形式上的不同，时代上的不同，更主要的体现在生活方式上的不同。并不仅仅是因为住宅成为了一种商品，更是因为社会的变化，生活内容、生活节奏、生活空间一一都产生了变化，而这种变化最剧烈的阶段正与商品住宅兴起的时段相差不多。人们越来越多地从国营的单位走出来，在不同体制的公司、集体当中工作，没有了福利分配的住房，同时也没有了种种的限制与约束。生活完全掌握在自己手里，各种希望都在萌芽、各种冲动在激励着人们努力工作，创造属于自己的天地。于是，社会渐渐的开始活跃了起来，各种新的思潮、流派、社会趋向变得极为多元化了。人们不再只是两

7、点一线式的生活轨迹;不在只是在家里庆祝节日;社会组成也不再只是以家庭为单位了;在家里的生活也不再是“吃饭—睡觉—看电视—做家务”这麽简单的行为了。住宅的内部与外部空间都因此而发生了巨大的变化。加上越来越多的有海外生活经历的人士参与置业行为，又使得人们的生活方式变得更加丰富。　　前面所提到的“77板住1”、“80住2”等通用图，非商品住宅的建设几乎是各项目引用不同或相同的通用标准图，谈不上或用不着设计。而商品住宅的开发建设当中，每一个项目都是具有特殊性的项目，“差异化”与设计创新几乎是每一个开发项目共同的重要要求。不仅整个项目要与其它

8、的项目拉开差距，项目自身的每一栋楼也要求各不相同，从一点一滴的人性化细节进行研讨，做出各不相同的个性化设计。因此，住宅通用标准图已在商品住宅的设计中消失了。　　物业管理的不同带来如计量、维修、保洁等服务内容与形式的变化，设计也不可避免