20140715面积计算解读

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1、面积计算解读一、阳台：1、定义：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2、条文解释：无3、第3.0.21条：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。4、第3.0.21条文解释：建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。5、影响：（1）空中院馆计算全面积（2）半突出的阳台（3）方案阶段柱位布置就应考虑面积计算问题；（4）以下实例计算面积：保利淋雨溪5、6、7、8#：A阳台虚线内计算全面积，虚线外半面积；B阳台应计算

2、全面积6、现有的未进行方案报批或未报批通过的项目，统计建筑面积相差的量，告知甲方。二、凸窗（飘窗）1、定义：突出建筑物外墙面的窗户；（注意：未对凸出宽度定义，重庆800）2、条文解释：凸窗（飘窗）既做为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度；3、第3.0.13条：窗台与室内地面高差在0.45以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（无条文解释）4、第3.0.27条：不计算建筑面积：

3、第7小条：窗台与室内地面高差在0.45以下且结构净高2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45及以上的凸（飘）窗。真飘窗：good,noloosening.6.5.2DCSsidewiringtocompletetheenclosureandtheothersideafterthewiringiscompleted,DCSwithintheenclosurewhenthepowermoduleshouldbeloosenedorthepowergoesout.6.6lowvoltagecableterminalmaki

4、ng6.6.1first假飘窗：要计算全面积飘窗：计算半面积good,noloosening.6.5.2DCSsidewiringtocompletetheenclosureandtheothersideafterthewiringiscompleted,DCSwithintheenclosurewhenthepowermoduleshouldbeloosenedorthepowergoesout.6.6lowvoltagecableterminalmaking6.6.1first一、抗震板目前重庆争议较大，开发商、设计单位一般利用

5、其偷面积，故规划一般要求全计容计算。按第3.0.27下列项目不应计算建筑面积：1、与建筑物内不相连通的建筑构件；条文解释：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；应不计入建筑面积，例如万科1T12户型的结构抗震板二、设备夹层、管道层:原：国家规范设备管道夹层不计、重庆市均不计算面积；新：以2.200m为界第2.0.26条对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.200m以下

6、的，应计算1/2面积。条文解释：设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。例：机场酒店夹层注意：大地库屋顶花园住宅与车库间的夹层good,noloosening.6.5.2DCSsidewiringtocompletetheenclosureandtheothersideafterthewiringiscompleted,DCSw

7、ithintheenclosurewhenthepowermoduleshouldbeloosenedorthepowergoesout.6.6lowvoltagecableterminalmaking6.6.1first